第一城「凶宅同層」3房 呎價跌穿1萬

【明報專訊】樓市聚焦元朗新盤大戰，二手交投繼續尋底，沙田第一城有單位實呎失守1萬元關口。市場消息指，沙田第一城第17座低層E室三房戶，剛以438萬元成交、實呎9712元，低市價約兩成，為第一城今年成交價最便宜三房單位。除沙田第一城外，10大屋苑過去兩日僅錄4宗成交，業界觀望月中美國公布議息結果後，方令後市明朗化。


438萬易手 同類今年最平

美聯高級營業經理翁凱傑稱，上述第一城單位實用面積451方呎（建築562方呎），4月開始放盤，當時叫價560萬元，之後叫價逐步下調至456萬元仍未沽出，至近日終減至438萬元才成交，即累積減價122萬元或22％，實呎9712元（建呎7794元），據悉成交單位為凶宅同層單位。


寶翠園兩房減82萬 1218萬易手

除三房戶錄今年新低外，市傳沙田第一城第21座低層實用面積327方呎H室兩房戶，7月放盤開價375萬元，獲準買家出價355萬元至尾聲；若成功售出，折合實呎10,856元，較上月錄得的同類今年新低價356萬元再廉1萬元；據悉，原業主2011年以215萬元購入，賬面賺140萬元或65％。


另代理消息指，西區指標屋苑寶翠園2座中層實用面積665方呎B室（建築852方呎）、屬向內園景兩房戶，賣方月前放盤本開價1300萬元，近日減價82萬元或逾6％後，以1218萬元沽出單位，實呎18,316元（建呎14,296元），比屋苑整體實呎均價約1.9萬元略低3％，惟原業主2009年以518萬元購入單位，帳面仍賺700萬元或1.3倍。


十大指標屋苑周末交投低迷，中原、美聯統計數據均錄4宗成交（見表），較上周跌1宗或20%，中原統計連續19個周末成交錄得單位數；多個大屋苑如港島太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島皆「捧蛋」。


十大屋苑周末4成交

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場焦點在一手盤並搶去大批購買力，但本月中美國將公布議息結果，屆時樓市氣氛有望明朗化，二手交投或有轉機。


美聯住宅部行政總裁布少明預期，即使年底前美國加息一次對樓巿實質影響有限，但二手巿况短期難望有突破，明年農曆年前樓價有機會下調5％。