廖偉強：是時候檢討雙倍印花稅

【明報專訊】樓市「辣招」對樓價的影響不及對成交宗數的影響大。出招以來，只是減慢了樓價的升幅，並未真正令樓價回落，反之對成交量的影響，尤其二手市場則是震撼性的蒸發了一大截。雙倍印花稅自從2013年2月推行至今，已經接近3年，是時候檢討有否需要繼續；很多人認為，目前的樓價仍然高企，若在這個時候取消雙倍印花稅，會否令降溫的樓價再次重燃？


樓價跌幅未達政府預期

大家首先看看市場的數據，2012年二手成交超過7萬宗，2013年應聲急跌至僅有4萬餘宗，2014年亦不足5萬宗，2015年估計只有接近4萬宗。雙倍印花稅的推出，已經令投資者買樓收租的意欲大降，換樓客擔心時間不足，需要額外支付雙倍印花稅而卻步不入市，均導致二手成交較出招前大幅度減少！


目前的樓價從高位回落至今跌幅不足5%，因為大部分業主基於成本加重，還可按兵不動，造成沒有大量的低價成交個案，反而令樓價下跌的速度放緩，達不到政府預期的「理想」跌幅，當局便更加不會撤招，最終成交繼續萎縮，令樓市猶如一潭死水，拖垮各行各業。


呆滯樓市恐影響經濟

樓市不濟，首當其衝當然是地產代理，甚或有人認為代理「有咁耐風流有咁耐折墮」，其實代理是推動香港經濟的橋樑之一，代理從來不擔心樓價升跌，只擔心呆滯的樓市會影響經濟！

面對不同時期的樓市，當局應因時制宜，不可墨守成規，筆者絕對相信，當取消雙倍印花稅後，入市的買家會增加，樓市將轉趨活躍，當市場低價成交個案增多後，樓價反而有機會加快下跌，回落至更「健康」的水平，這樣才能真正實現買家有能力入市的夢想！

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]