新地天榮站項目 申縮則增兩成單位

【明報專訊】新地(0016)今年初投得的天水圍天榮站項目，最新向城規會提交發展方案，擬建3幢住宅共涉1938伙，單位數目由原來的1600伙增加338伙，升幅約21%，而平均單位面積則由613方呎縮減至506方呎，減幅約17％。發展商曾表示，項目總投資額料約70億元，主力興建中小型單位。


天榮站地盤面積逾19萬方呎，可建樓面逾98萬方呎。據城規會文件顯示，上址早前曾批出可建4幢42層高住宅，其中住宅層數涉40層；而現時提出新方案計劃則興建3幢42層高住宅，其中住宅部分涉38層，而商用部分樓面則涉約2207方呎。項目曾兩度流標，及後終由新地投得。


另一方面，市建局旗下深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目昨日截標，局方公布共收8份標書，包括長實地產（1113）、信置（0083）、英皇（0163）、百利保（0617）、宏安（1222）、遠東發展（0035）及建灝地產等。英皇國際物業主任蔡宏基表示，集團同區有項目，料有協同效應，不過美聯儲局即將有機會加息，或對樓市有輕微影響，而公司將按市况出價。項目地盤面積約4553方呎，住宅樓面約3.41萬方呎，即涉約69伙，以及逾6824方呎商業樓面。市場估計，項目估值由1.6億至2.5億元，每呎樓面地價約4000至6000元不等。