德成軒銀主盤1680萬開拍 低買入價26％

【明報專訊】樓市逆轉，市場出現不少銀主盤，其中近年積極入市的投資者許金祥，旗下佐敦德成軒一個高層單位淪為銀主盤，並於下周拍賣，開價1680萬元，比2013年購入價2277萬元低597萬元或26%。業界預計，該單位或有機會蝕讓。


今次淪為銀主盤的單位，為德成軒高層A室，實用1153方呎(建築1779方呎)。資料顯示，許金祥2013年3月以2277.2萬元購入該單位，至去年3月已先後向財務公司借貸；今年6月份，業主便推出單位拍賣，當時開價2280萬元，惟未能售出，業主期後再把單位向財務公司按揭。


資料顯示，單位目前已成為銀主盤，並於下周拍賣，開價1680萬元，除較6月份開價低600萬元外，亦比購入價低597萬元。


黎汝遠950萬沽太古城兩房

另中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城冠天閣極高層H室，實用593方呎(建築708方呎)，業主11月初叫價1180萬元，現以950萬元售出，實呎16020元(建呎13418元)，低市價約一成。 原業主「摩王」黎汝遠2009年567.5萬元買入單位收租，持貨6年帳面獲利382.5萬元或67%。


嘉湖實呎6161元 兩個月新低

另祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層B室，實用633呎（建築814方呎），以390萬元售出，實呎6161元（建呎4791元），為近兩個月屋苑新低。原業主2012年以295萬購入，現帳面獲利95萬或32%。


第一城凶宅8800元租出

由「凶宅大王」伍冠流持有的沙田第一城48座低層G室2房凶宅，以8800元租出，較舊租9300元平5%，但與同類正常單位月租約9000元相若，實用304方呎（建築410方呎），實用呎租28.9元（建築呎租21.5元）。


以2010年114萬元購入價計，租金回報9厘。伍直言，「因為看不好後市，是次租約為兩年死約」。