新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】雖然近月本港樓市轉吹淡風，惟人稱「電訊王子」的電訊一代集團創辦人兼著名物業投資者羅珠雄最近連同三名投資者，以3.1億元買入新蒲崗三祝街正華工業大廈全幢，連同其他2個物業，他過去一年已斥資近9.5億元在市場掃貨。羅珠雄出席明報財經的「湯文亮會客室」時表示，他對本港經濟前景有信心，日後只要物業回報率高及位置理想，具備中、長線投資價值，仍會在市場買貨，並透露他的投資技巧﹕不怕物業殘舊，只要位置好和價錢合理，便能透過翻新令物業價值短時間內大提升。
明報記者 葉創成
市場盛傳新蒲崗三祝街正華工業大廈全幢的交易，由羅珠雄、蔡志忠、林子峰及陳秉志合團的財團投得，各佔四分之一權益。羅珠雄接受訪問時證實有關消息，惟他指物業涉及其伙伴，故暫時不能披露太多細節，但他有信心可以像過去7年投資其他物業一樣，為正華工業大廈大翻新後提升租值。
羅珠雄透露，自從2008年入市投資工商舖物業以來，他專吼一些外貌陳舊、內櫳質素差，惟位置理想的物業投資，買入後進行大裝修提升物業價值，再以更高價格在市場轉售圖利。例如他在2010年以2380萬元買入鴨寮街187號一幢三層高的戰前漏水舊樓，經過大規模的翻新提升物業價值後，約一年後便以約4238萬轉售，勁賺逾78%。
低價買位置佳殘樓 翻新博大升
羅珠雄靠手機買賣起家，講求貨如輪轉，他投資物業亦秉承此宗旨。例如他在2009年以約300萬元購入偉業街一工廈單位，結果三個星期後轉手勁賺近百萬，「當時該工廈單位呎價僅約400元，比深圳布吉工廈更平，我覺得香港樓始終有價值，便買入該物業。果然三星期後該工廈單位已升值100萬元，像買賣手機『快進快出、貨如輪轉』一樣，我見有可觀盈利便把該單位賣出，跟着亦曾買賣多個工商舖物業。」
要數羅珠雄短炒工商舖物業的代表作，相信是在2011年6月工廈市場升溫之際，觀塘成業街16號怡生工業中心低層10個單位連3個車位一籃子物業拍賣，他在拍賣行以1.47億元購入並持貨3小時後，即以1.6億元成功沽售，短時間內升值1300萬元或8.8%。珠玉在前，羅珠雄的買賣愈來愈頻密，在2012年曾錄得連續50宗投資買賣的成功案例，在地產界聲名大噪。
隨着港府於2013年2月將雙倍印花稅（DSD）延伸至工商舖等非住宅物業，羅珠雄近年已改變投資策略，由過去的「快進快出、貨如輪轉」，改為買入具升值潛力的工商舖物業，進行大翻新後再中、長線持有收租。
辣招出台後 短炒變收租
在本周購入新蒲崗正華工業大廈前，羅珠雄於9月剛伙拍財團以4.98億元購入沙田石門安群街1號商場1樓全層，面積6.1萬方呎樓面，呎價8164元。羅珠雄透露，該物業鄰近鐵路站，加上港府致力將石門發展成為沙田的新商貿區，故他認為其長遠具升值潛力。該物業現已易名為「OK Mall」，正以每呎由45元起放租。
專買港鐵站附近物業翻新
另外，羅珠雄十分看好觀塘寫字樓及舖位的前景。今年初他以約1.4億元買入觀塘成業街電訊一代廣場一層寫字樓及大廈命名權，用作集團總部後；他早於2012年已以2.45億元買入同一條街的怡生工業中心地廠，現間成6個地舖招租，其中一個地舖現已由交通銀行承租。
換言之，羅珠雄及關連人士過去一年斥資近9.5億元在本港掃入三個寫字樓及工商舖物業，可見他對後市頗為樂觀。他強調，對本港經濟前景有信心，買入的物業均處港鐵站附近，經過集團大翻新增值後，有信心可取得理想租金回報，未來會繼續在市場物色類似的投資機會。
有片睇
本期「湯文亮會客室」請來「電訊王子」羅珠雄分享投資物業心得；欲收看更多內容，可登入：
link.mingpao.com/35476.htm
明報記者 葉創成
市場盛傳新蒲崗三祝街正華工業大廈全幢的交易，由羅珠雄、蔡志忠、林子峰及陳秉志合團的財團投得，各佔四分之一權益。羅珠雄接受訪問時證實有關消息，惟他指物業涉及其伙伴，故暫時不能披露太多細節，但他有信心可以像過去7年投資其他物業一樣，為正華工業大廈大翻新後提升租值。
羅珠雄透露，自從2008年入市投資工商舖物業以來，他專吼一些外貌陳舊、內櫳質素差，惟位置理想的物業投資，買入後進行大裝修提升物業價值，再以更高價格在市場轉售圖利。例如他在2010年以2380萬元買入鴨寮街187號一幢三層高的戰前漏水舊樓，經過大規模的翻新提升物業價值後，約一年後便以約4238萬轉售，勁賺逾78%。
低價買位置佳殘樓 翻新博大升
羅珠雄靠手機買賣起家，講求貨如輪轉，他投資物業亦秉承此宗旨。例如他在2009年以約300萬元購入偉業街一工廈單位，結果三個星期後轉手勁賺近百萬，「當時該工廈單位呎價僅約400元，比深圳布吉工廈更平，我覺得香港樓始終有價值，便買入該物業。果然三星期後該工廈單位已升值100萬元，像買賣手機『快進快出、貨如輪轉』一樣，我見有可觀盈利便把該單位賣出，跟着亦曾買賣多個工商舖物業。」
要數羅珠雄短炒工商舖物業的代表作，相信是在2011年6月工廈市場升溫之際，觀塘成業街16號怡生工業中心低層10個單位連3個車位一籃子物業拍賣，他在拍賣行以1.47億元購入並持貨3小時後，即以1.6億元成功沽售，短時間內升值1300萬元或8.8%。珠玉在前，羅珠雄的買賣愈來愈頻密，在2012年曾錄得連續50宗投資買賣的成功案例，在地產界聲名大噪。
隨着港府於2013年2月將雙倍印花稅（DSD）延伸至工商舖等非住宅物業，羅珠雄近年已改變投資策略，由過去的「快進快出、貨如輪轉」，改為買入具升值潛力的工商舖物業，進行大翻新後再中、長線持有收租。
辣招出台後 短炒變收租
在本周購入新蒲崗正華工業大廈前，羅珠雄於9月剛伙拍財團以4.98億元購入沙田石門安群街1號商場1樓全層，面積6.1萬方呎樓面，呎價8164元。羅珠雄透露，該物業鄰近鐵路站，加上港府致力將石門發展成為沙田的新商貿區，故他認為其長遠具升值潛力。該物業現已易名為「OK Mall」，正以每呎由45元起放租。
專買港鐵站附近物業翻新
另外，羅珠雄十分看好觀塘寫字樓及舖位的前景。今年初他以約1.4億元買入觀塘成業街電訊一代廣場一層寫字樓及大廈命名權，用作集團總部後；他早於2012年已以2.45億元買入同一條街的怡生工業中心地廠，現間成6個地舖招租，其中一個地舖現已由交通銀行承租。
換言之，羅珠雄及關連人士過去一年斥資近9.5億元在本港掃入三個寫字樓及工商舖物業，可見他對後市頗為樂觀。他強調，對本港經濟前景有信心，買入的物業均處港鐵站附近，經過集團大翻新增值後，有信心可取得理想租金回報，未來會繼續在市場物色類似的投資機會。
有片睇
本期「湯文亮會客室」請來「電訊王子」羅珠雄分享投資物業心得；欲收看更多內容，可登入：
link.mingpao.com/35476.htm
留言 (0)
