【明報專訊】特首下周三公布施政報告，或將再出招調控樓市之際，本港一手樓市近日亦經歷了30個月最火紅的10日，隨着馬鞍山「天宇海」、上水「天巒」等全熱大盤極速去貨，估計各主要新盤連日來的賣樓，套現額高達187億元（見表），是繼08年初長實（0001）旗下將軍澳「首都」1晚售逾2000伙、極速套現約百億元後，過去30個月來，發展商發售新盤，套現最多金額的10日。
天巒2期昨晚速售29幢 套現8億
新地（0016）昨晚開售的上水「天巒」2期首批29幢洋房，當中28幢為分佈於納沙泰爾大道、日內瓦大道南的2600餘至2900餘方呎洋房，平均呎價為8981元；另一幢萊茵河大道6號屋（5082方呎），平均呎價1.68萬元。市場消息指出，此批洋房已全數被市場所吸納，發展商套現額估計逾7.8億元。昨晚並再加推一幢萊茵河大道8號屋，呎價1.68萬元。天巒2期今日會再發售另外46幢洋房，但消息指此批洋房同樣已全數獲買家預留，今日主要是買賣雙方正式落實成交。
長實：貨如輪轉 與施政報告無關
長實執行董事趙國雄表示，集團向來的賣樓取態是貨如輪轉、絕不囤積居奇。他並強調：「天宇海全數單位短短數日沽清，主要是因為低息環境持續、市場對新盤仍有龐大需求，加上樓盤以貼市價開售，所以去貨迅速，與施政報告公布在即絕無關係。」
除天宇海外，長實旗下樓盤過去兩年半來都不乏「極速清貨」的戰績，如去年4月開售的天水圍「栢慧豪廷」，首天賣近1000伙，佔項目單位約93％。08年2月開售的將軍澳「首都」，1晚之內售出逾2000個單位（是佔項目單位約95％）、套現近100億元，至今仍然是08年迄今、首日賣出單位數量最多的新盤。
里昂料政府再出招實效有限
對於本地地產商，是否因擔心施政報告出重招而急急推盤，里昂證券地產研究部主管王艷表示，長實一向推盤，都務求於短時間內盡量清貨，估計並非與施政報告有關。她認為，政府在8月中再出招後，二手樓的成交價量都有回落，出重藥的誘因減少，即使推出「先租後買」、收緊投資移民規限等措施，都只是為回應社會訴求，實效有限。
星展唯高達分析員丘卓文亦指出，難以證明地產商加快推盤，與施政報告有關。他估計，政府較大可能推出幫助市民置業的措施，但恢復定期賣地等重招的機會不大。
星展美聯：落重藥機會不大
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，雖然過去一周新盤熱賣，但並不意味發展商要在施政報告發表前要盡量去貨。劉認為：「政府其實之前一直已有出招調控樓市，如4月底推出『9招12式』、8月財政司長曾俊華再出招禁止樓花『摩售』等……發展商的共識是政府的大前提是穩定樓市，而不是想市况出現大變動。因此，估計施政報告的主要招數，是彈性地增加土地供應，以及推出先租後買計劃等，不會有太驚天動地新招。」
劉續稱，樓市經過7月大旺市後，8月中下旬至9月中的市况，曾經出現過短暫的「牛皮」局面，其間市場積累了不少購買力。而近日開售的天宇海、天巒等，開價都不算太進取，吸引市場上龐大的購買力。
明報記者林可為、薛健鋒、鄧雅各報道
