蔚藍灣畔兩房585萬沽 重返去年底

【明報專訊】將軍澳蔚藍灣畔2房本月兩度失守600萬元，重返去年底水平。屋苑本月暫錄兩宗成交，繼早前有2房以595萬元沽出，新近再有2房跌至585萬元易手，事隔不足一周再創屋苑近半年新低價，重返去年底屋苑同類價水平。


利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔6座中層B室，實用488方呎（建築661方呎），開價640萬元，以585萬元成交，實呎11988元（建呎8850元）。原業主於2005年以247萬元購入，帳面獲利338萬元或1.4倍。


代理續稱，由於單位裝修一般，故以低市價成交，目前屋苑的2房入場價已跌至580萬元。


新港城兩房跌穿400萬

另一邊廂，馬鞍山新港城亦有2房跌穿400萬元，見今年屋苑新低價。世紀21分行經理趙詠欣表示，馬鞍山新港城L座極低層6室，實用338方呎（建築453方呎），以383萬元成交，實用11331元（建築8455元）。面積相同的2房單位，今年8月曾以520萬元新高價沽出。


換言之，上述2房價除較市價約410萬元回落逾6%，更較高峯期大跌137萬元或26%。原業主2012年以286萬元購入，持貨3年帳面獲利97萬元或34%。


另東涌東堤灣畔有3房做價重返今年中水平。中原分行經理曾顯業表示，屋苑7座低層G室，實用813方呎（建築1090方呎），大減50萬元，以700萬元易手，實呎9225元（建呎6422元）。


東堤3房重返年中價

由於上述單位原業主希望盡快換樓，故願意減價售出。以2007年260萬元買入價計算，轉手帳面獲利440萬元或近1.7倍。