滬限購1套房 未推房產稅

【明報專訊】上海調控樓市細則，千呼萬喚始「出台」。上海市政府昨日傍晚頒發12條意見，包括限制本市及外省居民在滬只能新購一套住宅，以及將發展商應付的土地增值稅預徵率與樓盤售價掛鈎。不過，之前盛傳將於短期內推出的房產稅始終未見其蹤，上海市僅重申將積極做好各項準備工作。

上海市政府昨日批轉五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，意見共12條，惟大部分屬舊瓶新酒，如增加居住用地供應及加強房地產交易秩序監管等。

土地增值稅預徵率與售價掛鈎

各項意見中，以限定家庭買樓數目的調控力度較大。上海市由昨日起暫定本市及外省市居民家庭，只能在上海新購一套商品住房，違者房地產登記機構不予受理，措施與深圳本月1日實施，於該市有戶籍居民家庭限購2套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購1套住房的政策相若。

另外，意見亦將土地增值稅預徵率與樓盤售價掛鈎，樓盤銷售均價低於樓盤所在區域上年度新樓均價的，預徵率為2%；高於但不超過1倍的，預徵率為3.5%；超過1倍的，預徵率為5%。發展商在預售方面亦有限制，商品住房預售規模不得低於3萬平方米。

至於多次只聞樓梯響的房產稅，意見着墨不多，僅得第5點表示「按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。」

瑞信分析師杜勁松表示，上海細則的出台，對股市和樓市都會帶來負面影響。然而，內房股的表現取決於投資者對後續政策的預期，如果壞消息盡出，內房股可能會出現反彈。但他相信，上海仍會在近期內推出房產稅。