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【明報專訊】海外置業錦囊寗鶧篚g：過往提起芭堤雅，香港人都會想到燈紅酒綠的不夜天，但近年已有不少轉變。芭堤雅所在的春武里府，政府近年積極發展工業，引進外資，發展成12個工業區。其中兩大工業城Amata及Eastern Seaboard招攬了不少跨國汽車企業，包括通用汽車、萬事得、福特等品牌進駐。據本港代理商帝皇地產估計，目前泰國東岸有約10,500名外籍僱員，而當地住屋需求亦因此上升。
芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地，近年泰國對外國人推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80 萬泰銖（約17萬港元）或以上存款，就可申請1 年居住簽證，可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士，多間大型保健中心及醫院林立，希望做到「養老一條龍」服務。曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示：「芭堤雅無論在生活指數、樓價方面，平均較曼谷低大約25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治氣氛沒有首都曼谷那麼濃厚，發生暴動的機會較微，適合退休人士生活。」芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示，外國投資者佔當地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部分來自曼谷，在芭堤雅置業作為度假屋，「外地人以歐洲人為主，他們會留在自己國家半年，冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘，如果他們沒有在這裏置業，一般都會選擇租住公寓」。
樓價每年升10% 租金回報長遠或降
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，本港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念，港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示，芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報。
芭堤雅除了是港人的熱門旅遊勝地，俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒，當中比較富有的一群，甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過，俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減，據泰國旅遊局數據，當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少，不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為，對未來樓價無疑存在一些隱憂，不過由來自中國的購買力取而代之，有望吸納部分盤源。
大發展商進駐Wongamat Beach地段
陳卓明表示，在芭堤雅買樓，要挑選一些優質地段，才能較易出租單位，「外國人不像香港人那樣，落街便要買到東西，他們反而喜歡寧靜，徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、會所等」。他續稱，芭堤雅市中心已變得「太旺」，他建議投資者揀選Wongamat Beach地段，這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成，而且都是一年以上的長期租約，如果目標租客是外資企業員工，開放式單位較合適；如果想租給退休人士，兩房單位較易出租。
樓花盤若要供款逾半要小心
芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟，發展商質素參差，陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場，因此要嚴選發展商，「以買樓花為例，如果發展商要買家在落成前供款超過一半，不免令人懷疑它的財力，這方面要小心」。選取有往績，或是一些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。
Riviera Group在芭堤雅有兩個項目，其中一個項目屬樓花，就是位於Wongamat Beach，K.Min表示，項目82%單位已出售，預計於兩年後入伙。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款，金額為樓價的35%，加上簽約時落訂的15%，其餘50%於落成後上會供款。
該樓盤分南、北兩幢，樓高43層，提供開放式、一房及兩房單位，面積由27平方米至84平方米不等，最細的單位入場費為259萬泰銖（約56萬港元）。
明報記者
芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地，近年泰國對外國人推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80 萬泰銖（約17萬港元）或以上存款，就可申請1 年居住簽證，可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士，多間大型保健中心及醫院林立，希望做到「養老一條龍」服務。曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示：「芭堤雅無論在生活指數、樓價方面，平均較曼谷低大約25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治氣氛沒有首都曼谷那麼濃厚，發生暴動的機會較微，適合退休人士生活。」芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示，外國投資者佔當地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部分來自曼谷，在芭堤雅置業作為度假屋，「外地人以歐洲人為主，他們會留在自己國家半年，冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘，如果他們沒有在這裏置業，一般都會選擇租住公寓」。
樓價每年升10% 租金回報長遠或降
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，本港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念，港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示，芭堤雅公寓的租金回報約7厘至8厘，不過，由於當地樓價以每年大約10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，將會影響回報。
芭堤雅除了是港人的熱門旅遊勝地，俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒，當中比較富有的一群，甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過，俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減，據泰國旅遊局數據，當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少，不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為，對未來樓價無疑存在一些隱憂，不過由來自中國的購買力取而代之，有望吸納部分盤源。
大發展商進駐Wongamat Beach地段
陳卓明表示，在芭堤雅買樓，要挑選一些優質地段，才能較易出租單位，「外國人不像香港人那樣，落街便要買到東西，他們反而喜歡寧靜，徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、會所等」。他續稱，芭堤雅市中心已變得「太旺」，他建議投資者揀選Wongamat Beach地段，這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成，而且都是一年以上的長期租約，如果目標租客是外資企業員工，開放式單位較合適；如果想租給退休人士，兩房單位較易出租。
樓花盤若要供款逾半要小心
芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟，發展商質素參差，陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場，因此要嚴選發展商，「以買樓花為例，如果發展商要買家在落成前供款超過一半，不免令人懷疑它的財力，這方面要小心」。選取有往績，或是一些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。
Riviera Group在芭堤雅有兩個項目，其中一個項目屬樓花，就是位於Wongamat Beach，K.Min表示，項目82%單位已出售，預計於兩年後入伙。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款，金額為樓價的35%，加上簽約時落訂的15%，其餘50%於落成後上會供款。
該樓盤分南、北兩幢，樓高43層，提供開放式、一房及兩房單位，面積由27平方米至84平方米不等，最細的單位入場費為259萬泰銖（約56萬港元）。
明報記者
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