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【明報專訊】當樓市升勢稍為放緩之際，即有意見認為政府該撤回樓市辣招，為樓市鬆綁，但每次提出此一訴求，政府官員例必拒絕，聲言辣招不會撤。事實上，樓市辣招只是應急措施，為壓抑樓價升勢而設，到某個時候就應該撤銷，否則臨時措施一直維持，豈非變相增加了房地產稅？
為爭取民心 辣招隨梁振英任期延續
辣招推出之後樓市升勢持續，說明了這些招數對壓抑樓價升勢作用極微，除了令庫房收入增加之外，樓市辣招其實還有什麼作用？但不管如何，樓市辣招一定不會撤，並會隨着梁振英任期延續下去——起碼首屆任期內，即到2017年中，樓市辣招都會繼續。原因何在？
我的答案是：房地產政策一直都以政治為主導，回歸以來三任行政長官都把房產政策作為爭取民心、建立個人聲望的工具，什麼樓市供求平衝、解決市民住房需求、改善居住環境等房策的「理想」，都只是配套裝飾，關鍵問題由始至終都是：房策對政府管治有何幫助？
董建華上任後推行的八萬五供應再加七成市民置業，是仿效新加坡模式，協助市民置業安居，從而對特區政府歸心。可惜事與願違，過分進取的房屋供應遇上金融風暴，觸發樓市崩盤，出現了樓市歷史上未見過的負資產苦主。董年代的房策不但未能令港人歸心，相反埋下了2003年五十萬人上街遊行的港人「離心」！
房屋政策承諾已面目全非
曾蔭權中途接任，馬上改轅易轍，大力收緊樓宇和土地供應，以為可以令負資產業主鬆一口氣之餘，爭取他們成為政府的支持者。但人算不如天算，收緊供應的結果是樓價急升，中產難以置業，市民怨聲載道，曾蔭權政府的房策同樣不得人心，反而加重了社會怨氣。
梁振英任期還未結束，難對其房策下定論，然而從梁競選特首時以房屋土地政策為主打，提出一個全面周到的供應計劃，聽起來頭頭是道，可是實行至今，他對房策的承諾已面目全非，例如「港人港地」在無聲無息中「消失」；承諾年建3.5萬公屋單位實際只可建2.8萬；劏房問題看不出有任何改善……等等。唯一可聲稱顯示政府在房策上「堅持到底」的，只得「辣招壓樓市」。明乎此，本屆政府又怎會輕言「撤辣」？
[陳景祥 齊物論]
為爭取民心 辣招隨梁振英任期延續
辣招推出之後樓市升勢持續，說明了這些招數對壓抑樓價升勢作用極微，除了令庫房收入增加之外，樓市辣招其實還有什麼作用？但不管如何，樓市辣招一定不會撤，並會隨着梁振英任期延續下去——起碼首屆任期內，即到2017年中，樓市辣招都會繼續。原因何在？
我的答案是：房地產政策一直都以政治為主導，回歸以來三任行政長官都把房產政策作為爭取民心、建立個人聲望的工具，什麼樓市供求平衝、解決市民住房需求、改善居住環境等房策的「理想」，都只是配套裝飾，關鍵問題由始至終都是：房策對政府管治有何幫助？
董建華上任後推行的八萬五供應再加七成市民置業，是仿效新加坡模式，協助市民置業安居，從而對特區政府歸心。可惜事與願違，過分進取的房屋供應遇上金融風暴，觸發樓市崩盤，出現了樓市歷史上未見過的負資產苦主。董年代的房策不但未能令港人歸心，相反埋下了2003年五十萬人上街遊行的港人「離心」！
房屋政策承諾已面目全非
曾蔭權中途接任，馬上改轅易轍，大力收緊樓宇和土地供應，以為可以令負資產業主鬆一口氣之餘，爭取他們成為政府的支持者。但人算不如天算，收緊供應的結果是樓價急升，中產難以置業，市民怨聲載道，曾蔭權政府的房策同樣不得人心，反而加重了社會怨氣。
梁振英任期還未結束，難對其房策下定論，然而從梁競選特首時以房屋土地政策為主打，提出一個全面周到的供應計劃，聽起來頭頭是道，可是實行至今，他對房策的承諾已面目全非，例如「港人港地」在無聲無息中「消失」；承諾年建3.5萬公屋單位實際只可建2.8萬；劏房問題看不出有任何改善……等等。唯一可聲稱顯示政府在房策上「堅持到底」的，只得「辣招壓樓市」。明乎此，本屆政府又怎會輕言「撤辣」？
[陳景祥 齊物論]
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