新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】有年輕朋友問我幾時可以買樓，我唔識得答，就算答都要非常小心，因為每一個人的能力都不同，要求也不同，是否進取，或者比較保守一些，所得的結果也不一樣。所以，我很少答某一個人幾時應該買樓，幾時買，他們應該比我清楚，或者，他們心目中已經有一個答案，我就算答，如果與他們心目中的答案不脗合，他們一定要求我解釋清楚，沒完沒了的事，我亦懶得回答。
今次有多少不同，因為我正在寫物業投資者筆記（4）《角動量守恆》，幾時買樓可以從成交量睇到，11月份二手樓成交量少於2000宗，做物業代理當然辛苦，但如果不是二手細價樓樓價屢創新高，令到二手樓業主心雄，就算不創新高，都要高價才願意出售，成交量就不會如此偏低，這亦是市場向高樓價說「不」的反應。
成交急增 顯示業主願劈價
所以，當成交量回升，即是業主肯降價，我估計，當二手樓成交量回復至每月4000宗或以上，就可以考慮買樓，但先決條件就是樓價最少要保持平穩，如果成交量大，而樓價又下跌，表示大量業主願意劈價出售物業，在這情况之下就要多等一會，待成交量增加，樓價上升時才入市，勝算就會大得多。
大家千祈唔好期望可以在樓價在最低時才入市，可以做撈底王，做撈底王其實是損失了無數機會，就算真的是撈底，亦可能得不償失，太唔值得。
入市要不怕樓價續跌
所以，打算買樓的人首先要心裏有數，是他們自己條數，當樓價下跌到不但可以負擔，甚至游刃有餘的時候，就要準備買樓，買樓之後，亦要有心理準備接受樓價繼續下跌，如果沒有這種心理質素，就千祈唔好買樓。否則要自怨自艾，倒不如安慰自己，話樓價長遠必升，咁就會開心得多，做人開心就好，唔需要諗咁多。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
今次有多少不同，因為我正在寫物業投資者筆記（4）《角動量守恆》，幾時買樓可以從成交量睇到，11月份二手樓成交量少於2000宗，做物業代理當然辛苦，但如果不是二手細價樓樓價屢創新高，令到二手樓業主心雄，就算不創新高，都要高價才願意出售，成交量就不會如此偏低，這亦是市場向高樓價說「不」的反應。
成交急增 顯示業主願劈價
所以，當成交量回升，即是業主肯降價，我估計，當二手樓成交量回復至每月4000宗或以上，就可以考慮買樓，但先決條件就是樓價最少要保持平穩，如果成交量大，而樓價又下跌，表示大量業主願意劈價出售物業，在這情况之下就要多等一會，待成交量增加，樓價上升時才入市，勝算就會大得多。
大家千祈唔好期望可以在樓價在最低時才入市，可以做撈底王，做撈底王其實是損失了無數機會，就算真的是撈底，亦可能得不償失，太唔值得。
入市要不怕樓價續跌
所以，打算買樓的人首先要心裏有數，是他們自己條數，當樓價下跌到不但可以負擔，甚至游刃有餘的時候，就要準備買樓，買樓之後，亦要有心理準備接受樓價繼續下跌，如果沒有這種心理質素，就千祈唔好買樓。否則要自怨自艾，倒不如安慰自己，話樓價長遠必升，咁就會開心得多，做人開心就好，唔需要諗咁多。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
留言 (0)
