嘉湖3房360萬 低毗鄰戶上月做價一成

【明報專訊】美國議息前夕，市場觀望氣氛濃厚，二手屋苑連錄低價成交，天水圍嘉湖山莊有3房單位最新以360萬沽出，實呎6593元，做價重返屋苑同類一年前水平外，該成交價更較上月同類型單位做價低一成。香港置業高級執行董事伍創業認為，現時樓市氣氛偏淡，業主要以「低市價」作招徠，才可促成交易。


實呎6593元重返一年前價

中原區域營業經理黃海指，嘉湖山莊麗湖居4座高層C室，實用546方呎（建築709方呎），以360萬元成交，實呎6593元（建呎5078元）。據悉，同座同層D室（實用544方呎）、間隔相同、景觀相若的3房，上月才以398萬元沽出，樓價相差不足1個月即跌約一成。黃續指，2個單位的原業主為同一家人，2個月前開始放盤，叫價400萬元，惟相差不足一個月已賣平一成，終減至360萬元成交。雖然原業主以低價出貨，不過土地註冊資料顯示，C、D室同於2010年各以172萬及173萬元購入，現沽出兩伙合共可獲利413萬元。


聽濤3房實呎低見8278元

世紀21分行經理梁貴榮指，馬鞍山聽濤雅苑5座低層G室3房戶，實用755方呎(建築939方呎)，原業主於8月份叫價780萬元放盤，最新劈價155萬元，以625萬元易手，實呎8278元（建呎6656元），為屋苑逾一年同類單位呎價及做價新低。原業主1998年以470萬元購入，現沽出帳面獲利155萬元或33%。


十大屋苑九個「吞蛋」

中原地產統計數據顯示，過去兩日十大屋苑僅得嘉湖山莊1個屋苑錄得兩宗成交，其餘9個屋苑皆零成交，成交量更較上周末4宗縮減50%，為9周新低。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，普遍買家擔心加息，入市態度猶疑，加上新盤傾巢而出，搶走大量購買力。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在多重負面因素影響下，二手樓市將持續膠着，料新界區新盤供應較多，有機會帶領樓價調整。