青衣兩遺產貨 齊成今年新低價 第一城凶宅同層265萬沽 低市價三成

【明報專訊】美國加息前夕，市場有不少另類二手物業以低市價成交。青衣區連錄兩宗「遺產貨」成交，其中青怡花園有3房戶跌穿500萬，以今年屋苑3房新低價沽出，實呎不足9000元。另沙田第一城亦有凶宅同層單位，以低正常單位市價逾三成易手，不過該單位曾進行8次按揭，由於未有向代理放售，市場盛傳不排除屬內部轉讓。


明報記者 方可兒、張美婷

青怡花園6座高層C室的3房單位，實用547方呎（建築670方呎），加息前以490萬元易手，實呎8958元（建呎7313元）。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示，同類正常單位今年3月曾以610萬元易手，是次做價較高位時回落120萬元或兩成，創屋苑今年3房新低，呎價更為屋苑今年新低。上址原業主1990年83萬元購入，離世後轉名予親人，帳面獲利407萬元或5倍。


青怡3房跌穿500萬

另曾誕青衣居屋王的偉景花園，亦有3房遺產貨以新低價成交。美聯首席高級營業經理樊志聰指，偉景花園1座高層E室，實用687方呎（建築825方呎），8月放盤720萬元，最終減至560萬元沽出，實呎8151元（建呎6788元），做價創屋苑今年3房新低。


偉景3房低見560萬

原業主於1990年以74.35萬元一手購入，及後離世由子女繼承單位，料補地價後亦有不俗獲利。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，遺產貨若辦理承繼手續過程牽涉爭產、甚至官司，單位便難以日後轉售。


此外，業內人士亦指，遺產貨多以低價沽出，大多數與家族打算盡快售樓套現後分錢有關。


一城離奇低價戶 傳內部轉讓

沙田第一城有凶宅同層單位以低市價易手。土地註冊處顯示，沙田第一城17座低層D室，實用327方呎（建築395方呎），以265萬元沽出，實呎8104元（建呎6709元），較同類2房做價低逾三成。代理指，上址同層另一單位於2004年曾發生燒炭命案。原業主於1998年以210萬元購入，至少借貸8次，現沽出獲利55萬元或26%。不過，該單位未有於代理行放售，是次成交不排除為內部轉讓。


維也納銀主盤480萬沽

另上水維也納花園錄銀主盤成交。中原分行副區域營業經理何鑫表示，屋苑1座中層B室，實用677方呎（建築903方呎），銀主開價490萬元，終減價10萬或2%，以480萬元獲承接，實呎7090元（建呎5316元）。原業主2011年以291萬元購入，帳面獲利約189萬元或65%。