美加息翌日 南灣130萬蝕走 低市價一成沽 帝峰皇殿3房見今年新低

【明報專訊】美國聯儲局落實加息之際，本來已呈下調勢頭的樓市，二手市况更見慘淡，豪宅亦難獨善其身。過往屢錄二手蝕讓成交的鴨脷洲分層豪宅南灣，最新錄得1房戶以低市價沽出、業主「見血」個案，損手約130萬元離場。與此同時，奧運站帝峰•皇殿亦有3房成交價跌破1300萬元關口，是屋苑3房戶型今年最低價紀錄。


明報記者 方可兒、張美婷

市場消息表示，南灣9座中層A室，實用1051方呎（建築1312方呎），屬1房間隔，可享南區海景，新近以1728萬元易手，實呎16,441元（建呎13171元）。可留意的是，南灣今年10月另一伙面積相若、同享海景的8座高層A室曾以1860萬元易手；匯豐銀行對上址估價亦達1913萬元，意味是次做價較市價、銀行估價低約7%至10％。


比銀行估價低近10％

據悉，原業主於1年前開始放盤，當時叫價1780萬元，近日減價至1728萬元才沽出（減價52萬元或3％），相較2010年1775.6萬元購入價，帳面已蝕逾47萬元，預料扣除使費後，共損手約130萬元離場。資料顯示，原業主為蘇智安，與先思行（0595）行政總裁同名。


原業主與先思行CEO同名

帝峰•皇殿方面，有3房戶以今年新低價沽出。中原分行經理陳焯偉稱，屋苑7座中低層C室，實用757方呎（建築1003方呎），10月叫價1350萬元，累劈106萬或7.9%後，以1244萬元成交，實呎16,433元（建呎12,400元），做價較同類單位低約17%，但相對原業主2010年826.6萬元買入價，帳面仍賺417萬元或五成。


沙中兩房413萬售 重返兩年前

另沙田中心有優質2房戶以413萬元成交，做價重返兩年前水平。美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，沙田中心C座低層A室，實用390方呎（建築507方呎），以413萬元易手，實呎10590元（建呎8146元）。單位雖處低層，但可享河景屬優質戶，同類單位成交價至少要500萬元，意味是次做價低市價約17%，惟原業主早於1987年以43.5萬元購入，帳面賺逾369萬元或8倍。


屯門細價樓亦錄低市價成交。中原分區營業經理冼詠恩稱，屯門時代廣場C座低層11室，實用325方呎（建築431方呎），屬一房間隔，叫價370萬元，終以308萬元易手。同類單位約340萬元，意味上述成交價比市價低約一成。不過，原業主於2012年以200萬元買入，帳面仍賺108萬元或54％。