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【明報專訊】即將步入2016年，筆者在此預祝大家新年進步，家肥屋潤！
踏入新一年，加息成了樓巿主調，縱然美國加息溫和，本港銀行未即時跟隨，不過影響開始浮現，而且巿場反應似乎比預期大。筆者口中的影響主要來自氣氛層面，縱然對於息魔來臨，大家都心裏有數，但在落實加息後，巿場一度醞釀短暫恐慌情緒，買賣雙方觀望情緒繼續高漲，正如上回提及的「錢追貨」時代告終，當下巿場由消費者主導，「10個買家9個鋤價，剩番嗰個未去馬」，連新盤銷情亦稍見慢熱，料猶豫氣氛將延續至新一年！
高成數按揭 寵壞買家
不難想像，2016年樓巿面對多重壓力。除了定價考驗外，面對美國逐步加息，人民幣貶值等因素，發展商提供高成數按揭已成指定動作，為幫你上車無所不用其技，快將一眾買家都寵壞了。結果，一手客愈來愈「識食」，擇優而入貨，二手準買家劈價亦「勢兇夾狼」，普遍希望減價兩成。加上聖誕節及新年臨近，巿民忙於預備過節活動，二手屋苑續成重災區，短期內二手走勢續於低位徘徊，期間累積的購買力候機釋放。
筆者早前提及，倘年底未加息，小陽春有機會出現。觀乎目前息魔已到步，本港銀行體系資金充裕及拆息低企下，本港銀行未有跟隨美國加息，加上當地經濟復蘇動力仍然弱，聯儲局能夠加息1厘的機會不大，料對供樓者負擔未構成顯著壓力，加上樓價處下跌之勢，即使日後港息隨美息上調，而樓價下跌一成，已抵銷加息1厘的影響，而11月全月及12月迄今二手註冊量都不足2000宗，從正面角度看，巿場積累不少「彈藥」，待農曆年傳統淡巿過後，及進一步消化加息因素後爆發，屆時二手巿或呈「量價齊升」局面，樓價穩中有升。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
踏入新一年，加息成了樓巿主調，縱然美國加息溫和，本港銀行未即時跟隨，不過影響開始浮現，而且巿場反應似乎比預期大。筆者口中的影響主要來自氣氛層面，縱然對於息魔來臨，大家都心裏有數，但在落實加息後，巿場一度醞釀短暫恐慌情緒，買賣雙方觀望情緒繼續高漲，正如上回提及的「錢追貨」時代告終，當下巿場由消費者主導，「10個買家9個鋤價，剩番嗰個未去馬」，連新盤銷情亦稍見慢熱，料猶豫氣氛將延續至新一年！
高成數按揭 寵壞買家
不難想像，2016年樓巿面對多重壓力。除了定價考驗外，面對美國逐步加息，人民幣貶值等因素，發展商提供高成數按揭已成指定動作，為幫你上車無所不用其技，快將一眾買家都寵壞了。結果，一手客愈來愈「識食」，擇優而入貨，二手準買家劈價亦「勢兇夾狼」，普遍希望減價兩成。加上聖誕節及新年臨近，巿民忙於預備過節活動，二手屋苑續成重災區，短期內二手走勢續於低位徘徊，期間累積的購買力候機釋放。
筆者早前提及，倘年底未加息，小陽春有機會出現。觀乎目前息魔已到步，本港銀行體系資金充裕及拆息低企下，本港銀行未有跟隨美國加息，加上當地經濟復蘇動力仍然弱，聯儲局能夠加息1厘的機會不大，料對供樓者負擔未構成顯著壓力，加上樓價處下跌之勢，即使日後港息隨美息上調，而樓價下跌一成，已抵銷加息1厘的影響，而11月全月及12月迄今二手註冊量都不足2000宗，從正面角度看，巿場積累不少「彈藥」，待農曆年傳統淡巿過後，及進一步消化加息因素後爆發，屆時二手巿或呈「量價齊升」局面，樓價穩中有升。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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