陳永傑：IMF也叫港府減辣

【明報專訊】美國聯邦儲備局在上月17日一如市場預料加息0.25厘，是近10年來首次加息。但早在16日，國際貨幣基金組織（IMF）卻表示，港府應該考慮調整本港住宅樓市的徵稅。


IMF在聯儲局動手加息前，向港府提出，雖然認同港府推出的多項稅收，有助打擊住宅樓市炒賣活動，遏抑過度的需求。但如果交投持續減少，將會對本港整體經濟帶來負面影響，港府可考慮調整有關的多種印花徵稅。


交投續減 樓市負面影響浮現

打從去年中開始，本港住宅成交量反覆拾級而下，除了受到多項印花稅遏抑之外，美國會在今年底落實加息，都對樓市及樓價造成甚大壓力，成交變得一片死寂。


去年11月份整體住宅買賣登記（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣）錄得2826宗及207.97億元，較10月份的3300宗及225.21億元分別進一步下跌14.4%及7.7%。受到二手成交拖累，11月整體住宅登記宗數打破2014年3月3141宗的歷史低位，成為自1996年有紀錄以來的歷史新低。金額只高於2014年3月205.57億元，屬20個按月新低。


一二手住宅樓市成交急挫，雖然地產界方面有不少人提出放寬多種印花稅，以減辣方式阻止樓市的價格及成交跌勢。但政府方面則不為所動，更有官員表明不會減辣。但現在連IMF也要求港府減辣，證明情勢上愈來愈危急。


IMF報告表示，香港未來面對的主要挑戰，包括美國加息導致物業市場可能出現的價格調整，以及源自內地的風險承擔所帶來的影響。港府儘管不理會業界的意見，也應該研究國基會的觀點。


中原地產 亞太區住宅部總裁

[陳永傑]