美孚凸海遺產貨1780萬沽 重返半年前價

【明報專訊】樓市下滑，二手盤成交持續淡靜，市場上出現不少放盤劈價。荔枝角美孚新邨少有凸海優質大戶售出，今年亦只錄8宗，新近一宗凸海4房「遺產貨」，劈價220萬元或11%，以1780萬元連車位沽出，做價重返至半年前水平。


持貨42年勁賺1764萬

中原營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號高層B室，實用1370方呎（建築1808方呎），上月以2000萬元放售，最終以1780萬元連車位易手，實呎12993元（建呎9845元）。值得注意的是，一伙位於屋苑8期112號中層B室，於今年8月才以1800萬元易手（不連車位）。


換言之，若扣除約130萬至150萬元車位價格，是次成交價回落至約半年前水平，跌價160萬元或9%。


資料顯示，原業主於1973年以15.2萬元連車位買入物業，之後今年轉至親人名下，若以1973年購入價計，是次轉手帳面仍賺1764.8萬元或 116倍。


另將軍澳慧安園繼約兩個月前2房曾錄低見380萬成交後，屋苑再試低位。


慧安園兩房375萬創年半新低

香港置業首席聯席董事唐文廸表示，慧安園3座低層E室，實用354方呎（建築475方呎），以375萬元成交，實呎10593元（建呎7895元），成為區內近日再錄跌穿400萬元的私樓成交，做價創屋苑近一年半以來新低。原業主2012年以317萬元購入，轉手帳面獲利58萬元或18%。


嘉湖3房380萬重返年初價

另天水圍嘉湖山莊有3房以380萬元沽出，重返今年初水平。


祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊麗湖居5座低層B室，望馬路，實用630方呎（建築811方呎），開價440萬元，後減價60萬元或14%，以380萬元售出，實呎6032元（建呎4686元）。原業主2012年以313萬元購入，帳面獲利67萬元或21%。