來季推5地涉2650伙 全年勢超標 何文田地王最矚目 估值料逾58億

【明報專訊】政府近年積極推地，本年度全年推地可建單位勢必逾2萬伙，超過原定目標1.9萬伙，預料繼上年度後，全年住宅供應將再超標。發展局昨日亦公布，來季推出5幅地皮，共提供約2650伙，其中何文田區自2013年6月批出何文田常富街地皮後，兩年來再度有地皮推出，地皮估值逾58億元，每方呎樓面地價1萬元。業界稱未來政府增推豪宅地，預料將可吸引發展商投地興趣，估計5地身價市值逾135億元。


明報記者 劉詠怡

在今個財政年度上半年，政府已推出9幅官地，可提供5760個單位，連同下半年推地，料涉9720伙。另港鐵（0066）已推出日出康城7至9期，以及西鐵元朗站，和即將推出的日出康城10期項目，全年度涉約7440伙，加上市建局全年推出項目涉1060伙，以及2070伙來自私人重建項目，今年推地可供應約2.03萬伙（見圖），超越全年目標1.9萬伙約7％。


發展局昨日公布新一季度賣地計劃，發展局長陳茂波表示，來季賣地計劃將涉及4幅住宅地，分別位於赤柱、何文田、沙田及屯門，共提供約1550伙；連同將軍澳日出康城第10期，涉及約1100伙，即新一季度所推出5地共涉約2650伙。


赤柱地涉183幢洋房 市值逾46億

其中何文田前車輛扣留中心地皮，勢必成為焦點，佔地約9.8萬方呎，可建樓面約58.7萬方呎，可提供約910個單位，業界料高層單位可享海景。該區早年已批出多幅用地，包括2013年6月批予會德豐（0020）的常富街地皮（每方呎樓面地價9875元），以及嘉里（0683）於同年以116億元、每方呎樓面地價10,233元投得的常樂街地皮。


此外，位於赤柱富豪海灣以南的赤柱黃麻角地，可作低密度發展，亦為近年南區的大型地皮。上址可建樓面24.5萬方呎，料可建183幢4層高的洋房，市場估值約46億至73.5億元，每方呎樓面地價約1.9萬至3萬元。


擬明年度推何文田黃竹坑站項目

除第4季度將推出2幅豪宅地皮外，陳茂波亦透露，未來鐵路項目還包括何文田、黃竹坑站等，早前已與港鐵磋商，最快有機會下年度分期推出招標；同時亦要求港鐵研究其他鐵路用地的發展機會，意味最快下年度或有機會推出市區鐵路上蓋項目。


據港鐵資料顯示，黃竹坑站上蓋可建住宅樓面約384.8萬方呎，可建14幢住宅，涉4700伙；何文田站上蓋項目可建樓面達138萬方呎，將建10幢共約1400伙，市場估計黃竹坑站項目或有機會較先登場。