中央鼓勵內房出租「去庫存」 「青年公寓」「創客工場」湧現

【明報專訊】中央經濟工作會議重申內地樓市「去庫存」目標，其中一項措施是「發展住房租賃市場」，呼籲開發商將閒置房子租出去。實際上內地開發商早在會議前，為逆市求生已充當「包租公」，有的轉售為租或先租後售，有的乾脆將物業整棟租出當辦公室，如雨後春筍般湧現的「青年公寓」及「創客工場」，便是其中例子。


明報記者 武君

內房龍頭萬科（2202）在11月小試牛刀，將重慶精裝公寓項目的一部分用作出租，命名為萬科驛公寓，並推出「租金抵房款」的優惠，萬科驛的租客，若之後購買同系住宅，可用2年租金抵扣購房款，被視為是銷售存貨的新招。更多房企的轉售為租正在悄然進行，內地房地產電商平台平安好房董事長莊諾此前表示，有不少開發商有意將大量存量房放在其平台上出租。


萬科推「租金抵房款」

此外，亦有不少開發商將閒置的物業整棟或大部分出租予互聯網租房公司，這些公司將物業翻新後，再出租於年輕人。比如陽光100（2608）便將物業出租予優客工場作創業者辦公室，小米創始人雷軍投資的「you＋」國際青年公寓亦是如此做法。SOHO中國（0410）早在兩年前就將出售模式改為出租，並將一些商場改裝成了自家創業辦公品牌SOHO3Q。


至於另一些開發商，為減少增加庫存，採取「租上租」策略，如花樣年（1777）和中國新城市（1321）相繼進軍租房市場，前者租業主住宅做成度假屋，後者租閒置民居改裝成酒店式民宿，實現輕資產模式。


開發商「租上租」 轉輕資產模式

中央亦提出，要鼓勵機構投資者購買庫存商品房。分析人士表示，租出會有穩定現金流，更容易實現資產證券化，最終可打包給投資者，實現清理庫存。不過易居中國執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱直言，即使是一線城市，住宅租金回報率過低，對投資者吸引力不足，對去化庫存料幫助不大。


據國家統計局數據，截至今年11月，全國待售商品房面積為6.9億平方米，處於歷史高位。另據內地《21世紀經濟報道》測算，全國整體庫存約為63億平方米。


但花旗報告認為，一線城市限購令或將鬆綁，且相信個別二線城市和大型三線城市，將最受惠於戶口改革的去庫存措施。料明年第一季度前為投資內房股的絕佳時機，尤其是擁有較佳地段住宅的內房股，如華潤（1109）、融創（1918）、綠城（3900）等。