十大屋苑2149宗成交 9年新低

【明報專訊】今天是2016年元旦，回顧剛過去的2015年，全港主要指標屋苑的成交表現，在整體樓市轉勢、一手新盤連番搶客等因素夾擊下，顯得相當疲弱。據中原地產統計，全港十大主要屋苑，2015年全年總體成交量錄得2149宗成交，較2014年錄得的3508宗成交，下跌1359宗或38.7%，為2006年有紀錄以來9年新低。據地監局數據顯示，截至2015年11月30日，全港個人持牌地產代理總數逾3.74萬人，即意味17個代理爭一張單。


太古城交投按年勁跌56％

以港島龍頭屋苑太古城而言，2015年錄得167宗買賣成交，較2014年383宗下跌56%，是按年跌幅最大指標屋苑。不過，太古城最新成交價雖然較去年7月高位回落近一成，但2015年全年平均實呎仍錄得16,368元，整體上升，而2015年12月成交量亦告回升，錄得11宗成交，比2015年11月的5宗增加1.2倍。


中原高級區域營業經理張光耀表示，太古城南山閣高層實用面積582方呎F室（建築675方呎），屬兩房則王，賣方去年9月放盤叫價980萬元，最後減價150萬元或15%後，以830萬元沽出，實呎1.42萬元（建呎1.22萬元）。資料顯示，南山閣同類兩房戶，去年6月成交價曾達1015萬元，意味上述單位比高峰位回落18%，惟原業主早於1977年以16萬元一手購入，帳面仍賺814萬元或51倍。


淘大兩房靚景戶 4個月跌價一成

利嘉閣高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大花園B座極高層實用面積389方呎2號室（建築462方呎），可享開揚市區景和山景，原業主去年8月放盤時開價580萬元，累減95萬元或16%後，剛以485萬元售出單位，實呎1.24萬元（建呎1.04萬元）。鮑表示，比較同類單位去年8月高峰價535萬元，上述單位4個月內跌價近一成，但原業主早於2010年以260萬元購入單位，帳面仍賺225萬元或87%。


三大樓價指數齊錄一年新低

另外，最新公布的中原城市領先指數CCL，首次跌穿第一個支持位136點，最新報135.89點，按周跌0.71%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報136.6點，按周跌0.82%；CCL（中小型單位）報134.99點，按周跌0.78%，3項指數均是過去48周、即近一年新低紀錄。