荃中6屍凶宅160萬售出 較正常戶平一半 教徒夫婦接貨

【明報專訊】昨天是2016年元旦，全港一、二手物業交投淡靜，但市場上的「另類單位」只要價錢夠廉宜吸睛，同樣可吸引「另類買家」。被市場形容為「超級凶宅」、1996年曾發生一家六口在單位內開煤氣集體自殺身亡的荃灣中心太原樓低層G室，最新以160萬元沽出；以單位實用374方呎計（建築490方呎），折合實呎僅4278元（建呎3265元），較屋苑正常單位平均實呎近9100元低逾五成。有代理形容，相關成交價只等同坊間一個車位售價。明報記者 林可為


上述荃灣中心「超級凶宅」單位由凶宅投資者陳應佳持有，他回應查詢時表示，單位日前開價168萬元，但最終以心目中底價160萬元售出，並稱這類「另類單位」，因沒有銀行承按而需要「撞客」，是次購入單位的買家，是一對中年教徒夫婦，預料購入自用，並已落訂5％涉約8萬元。


陳應佳﹕放售另類單位要撞客

據悉，該單位最初以220萬元放售，陳氐近日將叫價下調至168萬元，最終再減8萬元以160萬元售出，即累減60萬元或27％。陳應佳於2011年中以118萬元購入上述單位，其後一直將單位放租，帳面仍賺42萬元或36％。


2011年買入 帳面仍賺42萬

美聯物業聯席區域經理梁仲維稱，荃灣中心上月錄得9宗成交，平均實呎做價9077元，意味上述「超級凶宅」呎價比平常單位低53％。另有區內代理稱，只要買家夠膽購買，即可用買車位的價錢來買樓。


爵士「凶宅同層」市價沽出

另何文田爵士花園有「凶宅同層」單位以市價成交。消息稱，爵士花園1座高層實用887方呎D室（建築1110方呎），以1510萬元（連1車位）易手，實呎1.7萬元（建呎1.36萬元），相對同類單位去年7月做價1500萬元相差無幾。原業主於2009年以820萬元購入單位，現帳面賺690萬元或84％。代理表示，上述單位同樓層A室，曾於2011年發生婦人因情緒病在單位跳樓身亡事件。


太古城3房970萬售 今年首宗

中原區域營業經理趙鴻運稱，港島太古城錄今年首宗成交，為怡山閣高層實用689方呎D室（建築788方呎），屬3房一廁間隔，賣方去年底開價1150萬元，新近減價180萬元或16％後，以970萬元售出，實呎1.4萬元（建呎1.23萬元），相對2012年中購入價793萬元，帳面賺177萬元或22％。


映灣園465萬沽 4月跌價18％

中原副分區營業經理蔡華航表示，東涌映灣園6座高層實用550方呎F室兩房山景戶（建築729方呎），賣方去年8月開價570萬元，近日累減105萬元或18％後，以465萬元售出，實呎8455元（建呎6379元），比同類單位去年8月高峰價560萬元低18％，惟原業主2010年以310萬元購入單位，帳面仍賺155萬元或五成。


新盤方面，昨日交投淡靜，但多個發展商已計劃短期內公布旗下樓盤銷售部署（見表）。