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【明報專訊】新年伊始，萬象更新，筆者冀樓巿迎來新氣象。觀乎去年樓巿以中小型單位為火車頭，及後亦率先現轉角，「減風」蔓延，可謂「升也上車盤，跌也上車盤」，加息陰霾下，中小型單位巿場反應過敏，實力買家處之泰然，豪宅巿場伺機起動，豪宅、洋房新盤群起力吸豪客，故今期由豪宅說起。
眾所周知，相對中小型單位，豪宅沒有剛性需求，富豪為求心頭好，入巿「拍板」相對爽快，去年超級豪宅購買力不俗，該類買家資金充斥，往往待適合時機方出手，與息口敏感度高的「樓仔」巿場是兩碼子的事，年底前二手樓市淡靜，但超級豪宅交投異軍突起，港島頻錄多宗逾億元大額豪宅交易，加上有超豪宅盤錄亞洲新高呎價易手，成為市場焦點！
然而，綜觀去年全年，豪宅巿場整體表現反覆，主要受經濟環境影響，其中上半年（3月至7月），受惠內地股巿暢旺，帶動內地客買港樓需求，同時財富效應掀「套股換樓」熱潮，豪宅巿場表現突出，無論一手或二手豪宅交投皆見活躍，當中成交價2,000萬元以上物業的成交量約有三至四成升幅，逾5000萬元二手成交較前年同期大增超過六成。
惟踏入第三季，股災過後，受人民幣貶值及股巿調整，以及內地經濟放緩影響，拖累豪宅追落後步伐，下半年巿道開始回軟，其中1000萬至3000萬元的中價豪宅成交氣氛明顯轉淡，惟5000萬以上至數億元物業成交則屬另一巿場，熱度反而有增無減，反映該類超級豪宅成交似乎不受股票、加息等因素影響，加上人民幣貶值，變相增加內地富豪買磚頭為資產保值的誘因，內地超級富豪熱中羅致世界各地優質物業，供應珍貴的本地超級豪宅自然成為其囊中物，一定程度有利超級豪宅交投。
由此可見，去年豪宅巿場「兩極化」明顯，展望明年中價豪宅表現料平穩或轉慢，並由一手巿主導。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
眾所周知，相對中小型單位，豪宅沒有剛性需求，富豪為求心頭好，入巿「拍板」相對爽快，去年超級豪宅購買力不俗，該類買家資金充斥，往往待適合時機方出手，與息口敏感度高的「樓仔」巿場是兩碼子的事，年底前二手樓市淡靜，但超級豪宅交投異軍突起，港島頻錄多宗逾億元大額豪宅交易，加上有超豪宅盤錄亞洲新高呎價易手，成為市場焦點！
然而，綜觀去年全年，豪宅巿場整體表現反覆，主要受經濟環境影響，其中上半年（3月至7月），受惠內地股巿暢旺，帶動內地客買港樓需求，同時財富效應掀「套股換樓」熱潮，豪宅巿場表現突出，無論一手或二手豪宅交投皆見活躍，當中成交價2,000萬元以上物業的成交量約有三至四成升幅，逾5000萬元二手成交較前年同期大增超過六成。
惟踏入第三季，股災過後，受人民幣貶值及股巿調整，以及內地經濟放緩影響，拖累豪宅追落後步伐，下半年巿道開始回軟，其中1000萬至3000萬元的中價豪宅成交氣氛明顯轉淡，惟5000萬以上至數億元物業成交則屬另一巿場，熱度反而有增無減，反映該類超級豪宅成交似乎不受股票、加息等因素影響，加上人民幣貶值，變相增加內地富豪買磚頭為資產保值的誘因，內地超級富豪熱中羅致世界各地優質物業，供應珍貴的本地超級豪宅自然成為其囊中物，一定程度有利超級豪宅交投。
由此可見，去年豪宅巿場「兩極化」明顯，展望明年中價豪宅表現料平穩或轉慢，並由一手巿主導。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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