西半山豪宅一個月吸金29億 共售25伙 單位平均售價逾1億

【明報專訊】正當恒地（0012）去年底開始宣傳旗下羅便臣道帝匯豪庭、但至今仍按兵不動之際，港島西半山過去逾一個月來，其實已密密成為一手分層豪宅的「吸金窩」。據本報統計，西半山連同堅尼地城各主要一手貴價分層物業，儘管過去一個月合共只售出25伙，但各發展商合共錄得的套現總額卻直撲29億元，除比長實地產（1113）元朗世宙去年11月底，首輪售逾450伙套現27億元還要多外，亦意味各售出單位平均價皆超過1億元。業界人士認為，雖然美國落實加息四分之一厘，但富豪視豪宅為「收藏品」，息口走勢對富豪入市意欲影響不大 。


明報記者 林可為

縱觀西半山過去一個月新盤銷售情况，以華置（0127）上月14日開展銷售的干德道璈珀表現最佳；項目推出約3周，目前累售11伙，即佔項目單位總數35伙的31％、套現14.54億元，個別複式大戶實呎做價更高見7.6萬元。


市場有消息指，已故船王包玉剛好友鄭煒顯或相關人士（懋德航運集團創辦人），豪擲7.16億元連購璈珀4伙，包括上述以實呎7.6萬售出的12和15樓實用4710方呎複式大戶。


璈珀開售3周套逾14億稱冠

華置助理銷售經理戴健文認為，豪宅與中小型住宅最大不同，是富豪會視豪宅為「收藏品」而非上車用，為購心頭好，往往可於短時間內落實入市決定。戴續稱，美國加息消息，相信只會對中小型住宅買家構成心理影響，而豪宅的富豪買家，根本不需承做按揭。


華置﹕富豪視為「收藏品」無需揭按

事實上，向來精於投資的賭王四太梁安琪，早前就向本報表示曾參觀帝匯豪庭、璈珀示範單位，相信梁氏亦摩拳擦掌部署入市大計。


四太頻現身睇樓料將入市

不過，近月西半山最吸睛一手豪宅成交，相信是上月23日、恒地天匯以5.947億元售出的46樓實用5732方呎A室複式大戶（又稱88樓）；除相關售價是本港分層豪宅之冠外，單位呎價高逾10.37萬元，一躍成為亞洲一手分層豪宅實呎價錢的第一名，打破太古（0019）東半山傲旋OPUS所創的原亞洲最高一手實呎紀錄9.59萬元。


天匯頂層實呎逾10萬 亞洲樓王

市場有消息指，上述天匯「樓王」的買家可能是正大製藥集團始創人兼主席謝炳或相關人士。


至於信置（0083）干德道Cluny Park，上月7日以1.95億元售出的3樓A、B室，買家為百利大（0495），購入單位擬作收租及投資用。