屯門山景邨85萬沽 呎價僅2005元 未補價成交 一年前180萬放盤

【明報專訊】私樓屢見低價成交之際，公屋樓價亦見回軟。曾誕生屯門公屋王的山景邨，有單位跌破100萬，僅以85萬元（未補地價）易手，為屋苑近3年新低。去年8月樓市高峰時，另一伙面積較細的單位，做價亦達103.8萬元、實呎2899元。不過，上述新近成交單位實呎僅2005元，較去年高峰期回落約三成，亦較去年初叫價180萬低約53%。目前屯門區最廉綠表公屋放盤已跌至65萬元，媲美區內車位價。


明報記者 方可兒

祥益營業經理黃慶德表示，新近成交的山景邨景貴樓中層6室，實用面積424方呎（建築面積555方呎），以85萬元易手（未補地價），實呎2005元（建呎1532元）。


內籠殘舊 11年升值近7倍

不過，由於單位內籠殘舊，而且放盤長約1年，去年初叫價更達180萬元（未補地價），故最終成交價較開價低53％。原業主於2004年仍10.82萬元購入（未補價），帳面大幅獲利74.18萬元或6.9倍。


黃續稱，同區良景邨亦有單位做價較去年中回落逾一成。位於良景邨良華樓低層8室，實用面積485方呎（建築面積628方呎），以141萬元成交（未補地價），實呎2907元（建呎2245元），較去年中高峰時同類單位約160萬元回落逾一成。


原業主2001年以13.25萬元（未補地價）購入，帳面獲利127.8萬元或9.6倍。


鳳鑽苑銀主盤 綠表叫245萬

屯門區目前有7伙公屋綠表放售價低至100萬元或以下，其中山景邨景美樓（實用面積294方呎），叫價低至65萬元（未補地價）、實呎2211元。


另外，黃大仙居屋鳳鑽苑錄罕見銀主盤。市場消息表示，鳳鑽苑極低層1室，實用441方呎，白表及綠表叫價分別為420萬元及245萬元。土地註冊處顯示，單位由兩名業主2010年以78萬元（未補地價）購入，其中一名業主2015年10月宣布破產，令單位淪為銀主盤。


健威兩房實呎跌穿萬元

北角老牌屋苑健威花園兩房實呎亦跌穿1萬元。世紀21日執行董事黃文龍表示，屋苑B座中層4室，實用面積446方呎（建築面積507方呎），開價538萬元，劈逾百萬至430萬元易手，實呎9641元（建呎8481元），做價及呎價均為近一年半新低。


上述單位原業主2005年210萬元購入，現帳面仍獲利220萬元或1倍。


去年二手3.62萬宗 12年低

縱觀去年全年二手註冊量錄約3.62萬宗，為2003年約3.56萬宗後，近12年新低。12月份錄得1741宗，與11月錄得1654宗相若。十大屋苑中以沙田第一城錄29宗最多，其次為天水圍嘉湖山莊，僅錄27宗。