Austin首見銀主盤 連使費或蝕500萬

【明報專訊】樓市回落，市場湧現多個銀主盤，就連剛入伙半年多的柯士甸站The Austin，亦錄得屋苑首個銀主盤，單位叫價1680萬元，每呎叫價1.87萬元。不過，由於業主購入不足3年，加上當年以公司名義購入，連使費計後，原業主有機會勁蝕近500萬元。


上述淪為銀主盤的單位為The Austin 3A座極低層A室，實用899方呎，3房間隔，望廣東道馬路景，原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入，並於去年6月收樓，其後先後向銀行、財務公司及私人借貸。


天巒連使費或勁蝕近1500萬

單位目前已淪為銀主盤，並以1680萬元放售，比購入價僅高68.3萬元或4.2%，由於單位購入不足3年，若售出需付10%額印，加上買家當年以公司名義購入，需付15%買家印花稅及7.5%印花稅，即使成功售出，連同辣稅、佣金等使費，有機會實蝕近500萬元。另九龍站擎天半島再增1伙銀主盤，位於6座高層G室，實用762方呎（建築1016方呎），亦剛以1850萬元放盤。


此外，過去錄得多宗蝕讓的上水天巒，有業主寧蝕逾1100萬元散貨，涉及單位為實用2454方呎（建築4160方呎）的蘇黎世大道單號屋，最新叫價5500萬元，較2012年6638萬元買入價低1138萬元，若連同使費計，業主隨時實蝕近1500萬元，或成屋苑最勁蝕讓個案。