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【明報專訊】影響樓市的因素很多，按揭負擔能力是其中之一，房屋供應數量、政府政策等，都同樣重要，但近年「隱隱然」出現了另一個可能影響樓市的政治因素，就是2047，即中國承諾香港50年不變的期限。
50年不變期滿 再面臨地契問題
香港的樓宇按揭一般都以30年為限，2047「期滿」前的30年就是 2017，剛好是特區政府改選的年份。大家應該還記得，香港前途問題浮現，原因就是新界土地契約到1997年就屆「租約」期滿，英方必須向中國尋求一個如何處理約滿後安排的問題，前途談判由此而揭開序幕。所謂2047，跟當年97一樣，都是「約滿」是否「續約」的問題。
最早把2047議題帶入公眾討論的，是前首席大法官李國能，他早在2012年11月出席港大法律學院一項活動時即表示，一國兩制的去向與未來，得早於2047年，恐怕在2030年左右便得解決。同一場合發言、時為港大法律學院院長的陳文敏則指出，《中英聯合聲明》只將土地契約從1997年延長至2047年6月30日為止，如果不及早討論，回歸前社會各界別的擔憂將再次出現。
法律不容得過且過 中方要表態
九七問題初起時，有一派意見認為不需正面向北京提出，採取「唔講即係冇嘢」的含糊態度，也許中國就會把問題擱置，留待適當時候解決！事實證明不行，香港的合約必須有堅實的法律依據，含糊不得，當年的97限期迴避不了。現在的2047性質一樣，如果北京不表態，按揭合約將會簽不下去！如果任由問題拖延，樓市交易肯定會蒙上陰影，成為未來物業市場的最大風險。樓市表面上是經濟議題，其實十分政治，樓市不穩，政府管治隨時會出狀况。2016年有連場選舉，政治角力頻繁，政府不會在房屋政策上冒險，我認為調控樓市的辣招不會輕言取消。
現在媒體不時有特首人選的各種猜測，但大家都只是猜，誰都說不準（可能北京也未拿定主意），但可以肯定，特首選舉的前哨戰其實在9月的立法會選舉，如果建制派能拿下三分二的多數議席，梁振英獲北京支持連任的機會就更大，因為到時候府會合作無間，特首又沒有再尋求連任的後顧之憂，梁振英自然是最佳人選。
樓市「辣招」是本屆政府房屋政策的「招牌菜」，除非樓市崩盤，否則政府不會輕言取消，直到下屆政府上場為止。
[陳景祥 齊物論]
50年不變期滿 再面臨地契問題
香港的樓宇按揭一般都以30年為限，2047「期滿」前的30年就是 2017，剛好是特區政府改選的年份。大家應該還記得，香港前途問題浮現，原因就是新界土地契約到1997年就屆「租約」期滿，英方必須向中國尋求一個如何處理約滿後安排的問題，前途談判由此而揭開序幕。所謂2047，跟當年97一樣，都是「約滿」是否「續約」的問題。
最早把2047議題帶入公眾討論的，是前首席大法官李國能，他早在2012年11月出席港大法律學院一項活動時即表示，一國兩制的去向與未來，得早於2047年，恐怕在2030年左右便得解決。同一場合發言、時為港大法律學院院長的陳文敏則指出，《中英聯合聲明》只將土地契約從1997年延長至2047年6月30日為止，如果不及早討論，回歸前社會各界別的擔憂將再次出現。
法律不容得過且過 中方要表態
九七問題初起時，有一派意見認為不需正面向北京提出，採取「唔講即係冇嘢」的含糊態度，也許中國就會把問題擱置，留待適當時候解決！事實證明不行，香港的合約必須有堅實的法律依據，含糊不得，當年的97限期迴避不了。現在的2047性質一樣，如果北京不表態，按揭合約將會簽不下去！如果任由問題拖延，樓市交易肯定會蒙上陰影，成為未來物業市場的最大風險。樓市表面上是經濟議題，其實十分政治，樓市不穩，政府管治隨時會出狀况。2016年有連場選舉，政治角力頻繁，政府不會在房屋政策上冒險，我認為調控樓市的辣招不會輕言取消。
現在媒體不時有特首人選的各種猜測，但大家都只是猜，誰都說不準（可能北京也未拿定主意），但可以肯定，特首選舉的前哨戰其實在9月的立法會選舉，如果建制派能拿下三分二的多數議席，梁振英獲北京支持連任的機會就更大，因為到時候府會合作無間，特首又沒有再尋求連任的後顧之憂，梁振英自然是最佳人選。
樓市「辣招」是本屆政府房屋政策的「招牌菜」，除非樓市崩盤，否則政府不會輕言取消，直到下屆政府上場為止。
[陳景祥 齊物論]
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