重慶富商逾6億沽南區「四按」屋

【明報專訊】雖然二手樓市交投仍淡靜，但超級豪宅近期則頻錄成交，市場消息指，由重慶富商安晉辰或相關人士持有的南區赫蘭道12號「四按」屋，近期以超過6億元易手，成為新一年市場上首宗大額豪宅成交個案。不過，若扣除使費後，估計原業主持貨近6年，僅賺2000多萬元離場。


去年4月曾加按2.65億

上述赫蘭道12號屋，早前叫價6.5億元放售，據代理透露，單位剛以逾6億元售出，以單位實用7891方呎（建築10,119方呎）計，實呎76,036元（建呎59,294元）。資料顯示，安晉辰等人於2010年2月購入單位後，先後4次向銀行及財務公司按揭，最近一次為去年4月，由一家海外註冊公司承造高達2.65億元的二按。


資料又顯示，當年安晉辰等是以5.47億元購入該屋，雖然今次成功沽出單位，但帳面只獲利5300萬元，扣除釐印費及佣金等開支，料今次沽貨僅實賺約2000多萬元，賺幅只有約5%。事實上，近日大額豪宅頻錄買賣，如恒地（0012）西半山天匯踏入2016年後已連錄兩宗超過2億元的大額成交。


傳大新金融中心95億獲洽

另當年由恒地發展的赫蘭道11至12號，共設四幢洋房，除今次售出之12號屋外，由河北首富高彥明或相關人士持有的赫蘭道11號屋，早前亦以招標形式放售，意向價約8.2億元，有望挑戰全港最貴屋苑式洋房寶座。除超級豪宅外，近期全幢商廈亦為市場追捧的投資物業。市傳爪哇（0251）持有的灣仔大新金融中心全幢，獲買家出價95億元洽購，按總樓面約42.3萬方呎計，平均呎價約2.2萬元。本報昨日向業主方面求證，惟截稿前未獲回覆。


另資深投資者林子峰繼早前拆售屯門兆麟苑停車場車位後，計劃於短期內以市價拆售荃灣興盛工業大廈共51個車位，中原商舖部高級區域營業董事黃東雄指，是次推出28個私家車位及23個貨車車位，料入場價約140萬元水平。