【明報專訊】有康怡花園業主既毋懼政府快將出招壓樓市，又似對後市信心無比「爆棚」，甘願賠訂把售出單位收回，該單位原來出售呎價7622元，現費30萬元賠訂等開支，帳面每呎「倒貼」350元，意味未來要呎售逾8000元才「有着數」。該業主現改叫價至呎價8159元，方肯割愛，較之前的售價高約7％。
呎售逾8000 才可獲利
此外，受新盤銷情理想所刺激，部分買家流入二手市場，令十大二手屋苑過去兩天錄約61宗成交，較對上一周同期大升近八成。
自政府出招後，市場已罕有錄得業主賠訂個案。是次賠訂單位位於康怡花園H座高層16室，屬優質的「上康怡」單位，面積858方呎；業主於94年以550萬元買入，即使是次以654萬元售出，帳面亦獲利約104萬元。
利嘉閣高級經理施遠洋表示，該單位原於上月底以約654萬元售出，呎價7622元，但由於近月賣地往往以天價成交，預期義德道地皮亦將以高價售出，加上預期施政報告出招對樓市影響不大，故寧願賠訂，涉及約20萬元，另連約10萬元的代理佣金等成本，損失約30萬元。
他稱，該名業主希望待賣地及施政報告後重新放售。「單位嘅銀行估價介乎約670萬至680萬元，故此買家需出價至約700萬元，即呎價約8159元，業主才肯割愛。」
他稱，康怡花園亦剛錄罕有相連單位成交，單位位於C座高層，面積1373方呎，成交價1140萬元，呎價8303元，為近月該屋苑的新高呎價成交個案。目前，康怡整體的平均呎價逾6400元。
此外，整體二手交投亦見大幅反彈，本周末日的十大二手屋苑錄61宗，雖然仍與今年8月，即「新9招」推出前的周末日成交約71宗低約兩成半，但已遠較對上一周同期的34宗為高，升近1倍，其中新界細價樓再次起動，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄約15宗及18宗成交，較對上一周同期分別急升2倍及2.6倍。
二手屋苑交投升近倍
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，多個新盤於國慶長假熱賣，帶動各區二手交投。中原助理區域營業經理黎宗文表示，馬鞍山天宇海售罄後，不少向隅買家轉投二手，刺激沙田第一城成交量。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，施政報告快將公布，隨着市場普遍預期政府出招相對溫和，加上新盤熱賣，大大消除市場的觀望氣氛，令過去周末日不少買家偷步入市，以免日後要買貴貨。他預期，待政府公布施政報告後，政策更為明朗化，二手交投將會進一步轉趨活躍。
（明報記者陳天賜報道）
