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稅項繁多 買樓計清成本長青網文章

2016年01月08日
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Submitted by 長青人 on 2016年01月08日 06:35
2016年01月08日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】在內地買賣樓宇涉及多種稅項,買樓前宜清楚計算所有交易成本,以作全面投資考慮。先說買方,需要繳交的稅項較簡單,主要是契稅,按樓價計算1%至3% (視乎單位面積,豪宅較普通單位的稅率為高),然後是印花稅。不過內地的印花稅與香港的有很大分別,雙方各只需支付樓價的0.05%。另外,還有房地產交易手續費,也是買賣雙方都要繳交,金額為單位面積每平方米3元人民幣。此外,買方還需繳交數十元的登記費和《房地產證》印花。


各市稅項有異 應找熟悉當地經紀

不過,當單位升值後想轉手獲利,當中賣家要面對較繁複的稅項。首先要繳交樓價5%的銷售營業稅;然後按銷售營業稅的稅額,繳交分別是7%和3%的城市維護建設稅及教育附加費;另外還有樓價20%的個人所得稅。


此外,賣方還需要繳交土地增值稅, 按轉手獲利的金額扣除轉手時所涉及的各項稅收後的額,再乘30%至60%的稅率(以累進稅方式計算)。地產代理指,上述的稅收是根據官方的資料,中國不同城市的稅項準則有些差異,投資者應找熟悉當地買賣樓宇的經紀代辦,避免白花了「冤枉錢」。


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