【明報專訊】針對討論多時的規管私人住宅樓宇發水樓問題，特首曾蔭權一錘定音，把發水比率定於總豁免樓面上限定為一成，更規定新樓窗台不能闊過10厘米（4吋），隨着明年4月1日新規定生效，闊大窗台將成歷史產物。政府亦決定研究立法規管一手私樓銷售，包括要以實用面積計算面積，一年內提出建議。
特首﹕外國不用建築面積
特首曾蔭權在記者會中說﹕「我們用很多時間和發展商商討，但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他批評，現時一手樓和二手樓全用建築面積而非實用面積來講樓價，沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好，「這樣是不要得的，全世界都沒用這種方法，但香港仍沿用」。
他指出，買樓是一生人的儲蓄，「若你說800呎，但買回來原來得630呎，縮水的，會好嬲，忿怨開始，連我都鬧埋」。曾蔭權直言，相信發展商很難達成共識，最怕有其中一個不聽話便做不到，他會認真做這事。運房局長鄭汝樺說，討論立法的委員會成員將來自消委會、律師會、測量師學會、地產建設商會等。
李永達盼立法付諸實行
民主黨李永達希望政府說立法不是出口術，旨在恫嚇發展商，隨後要真的拿出具體立法建議。
曾蔭權表明，日後住宅樓宇的發水比率上限為10％，又會縮小窗台面積；政府消息指出，明年4月1日後，屋宇署批出的建築圖則將要按照「發水樓」新限制措施，包括窗台由最多從外牆伸出50厘米，減至最多10厘米。
現時窗台可達80厘米深（約31吋半），在新規限下，巨型窗台會成絕響；測量師學會何鉅業解釋，連同預製組件豁免面積可伸出15厘米計，日後窗台只會深25厘米（約10吋）。
地面停車場可豁免一半
另一發水元兇停車場，若建在地底可獲豁面計算全部樓面，若在地面以上，則最多只可豁免一半樓面。政府預計，地庫停車場會逐步增加。
新鴻基地產發聲明表示支持施政報告，表示如市場認同立法管一手樓銷售，會全力配合。
