【明報專訊】施政報告公布後，雖然政府就熾熱樓市再三出招，但並無落重藥，買家觀望情緒頓消，更重新加快入市步伐，龍頭屋苑太古城和美孚新邨，施政報告公布後，當天（周三）各自錄得約10宗成交，交投暢旺程度媲美周末日；其中更不乏創出同類呎價新高成交，並有個別業主反價、買家追價入市個案。
此外，有炒家更趁施政報告「無料到」消息「摩」出（成交前已轉讓）單位圖利，而部分一手貨尾亦趁勢加價（見另文）。
自今年8月「新九招」推出後，二手交投隨即回落，但國慶長假後，新盤大收旺場，二手交投開始活躍。自周三施政報告公布後，買家感到後市趨明朗，加快入市，累積多月的購買力開始爆發，本月至今的二手交投較上月同期大幅回升，其中上車樂園的沙田第一城本月至今已錄約75宗成交，相等於上月全月的成交量。
至於太古城及美孚新邨更於施政報告公布後，成交量隨即大幅上升，更錄個別新高成交。
內地客趕尾班車 呎價萬元買太古城
利嘉閣區域經理黃龍智表示，部分買家於施政報告前開始睇樓，當得知政府未有落重藥，買家恐怕日後買樓要貴價，趕快入市，公布施政報告當日太古城即錄約10宗成交，媲美周末日，其中一名趕上尾班車的內地投資移民客，斥約950萬元買入位於富天閣高層E室，面積876方呎，呎價1.08萬元，創該類單位呎價新高。
另外，利嘉閣分行經理施遠洋表示，康怡花園亦錄得兩房單位呎價新高個案，位於L座中層12室，面積680方呎，剛以508萬元售出，呎價7471元，創該屋苑兩房單位97年後呎價新高。
此外，炒家亦趁機「摩出」單位圖利。中原高級區域經理郭佩玲表示，栢慧豪廷於施政報告公布後即錄2宗炒家「摩貨」獲利個案，其中位於8座高層E室，面積666方呎，以221.8萬元「摩出」；原業主於去年4月以152萬元買入，經是次轉讓帳面獲利69.8萬元，持貨約1年半物業升值約46％。
炒家「摩」售栢慧豪廷 賺46%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，未來樓巿仍有多項利好因素支持，包括預期未來一年仍處低息期；「置安心資助房屋計劃」涉及5000個單位，在2至3年後才推出，期間有需要置業人士仍在私樓巿場入巿。而政府每年提供可建2萬個私樓單位供應量的土地只是一個指標。
（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）
