【明報專訊】日本化妝品「FANCL」中港代理商老闆陳志明及馬木蘭夫婦，繼07年斥2.1億元購入新地（0016）山頂施勳道倚巒1號屋後，上月底加碼斥1.55億元購入倚巒25號屋，呎價僅4.6萬元，在近期市場連錄多宗呎價破紀錄的豪宅成交下，是次成交價較市場預期低近一成，算得上以筍價入市。
內地自由行帶動本港零售業，其中化妝品業最為受惠，令業內生意人近年賺個盤滿鉢滿。面對低息環境，加上美元持續貶值，陳志明夫婦亦實行買「磚頭」抵抗通脹。
賣化妝品起家 買磚頭保值
近期市場連錄多宗破紀錄豪宅成交，其中以恒地（0012）以3.38億元、呎價6萬元售出西半山天匯61樓B室半複式戶，創出全港分層住宅呎價新高紀錄；以及同為恒地旗下的赤柱赫蘭道11號大屋，以6.6億元、呎價約5萬元售出，創全港單一洋房最大成交金額紀錄，故令業主叫價硬淨，普遍以高於市價售出。是次陳志明夫婦能以呎價僅4.6萬元買入倚巒洋房，業界均指成交價較市場預期呎價約5萬元水平為低。
07年買入1號屋自住
陳志明夫婦早於07年以2.1億元買入倚巒1號屋，面積5129方呎，位於大單邊，為屋苑最大面積洋房之一，呎價約4.1萬元，創當時全港洋房呎價新高紀錄，現時作自住用途。土地註冊處資料顯示，是次陳志明夫婦透過旗下的英泓有限公司，斥1.55億元買入倚巒25號屋，面積3363方呎；原業主為近年斥逾10億元狂掃山頂及南區洋房的台資背景朱慧恒及有關人士，早於07年底以約1億元買入，當時呎價僅29730元，經是次轉讓帳面獲利5500萬元，持貨約3年物業升值約五成半。
業內人士透露，是次陳志明夫婦能以低於市場預期買入倚巒洋房，除了由於該屋並非較大面積類型的洋房外，亦不排除與上手業主，即從事電子業務的台商朱慧恒及有關人士，因近年大手掃入多幢位於山頂及港島南區洋房而急於沽貨套現換貨有關。據悉，朱慧恒及有關人士近年先後以3億元購入山頂前稱「天比高」的普樂道18號屋、以3.6億元向莊士（0367）購入的百祿徑15號屋，以及斥4.628億元購入香島道37號D屋，涉及金額高逾11億元。
天匯天價售出單位 買家為海外註冊公司
另外，土地註冊處昨天亦公布，恒地上月底以天價售出的天匯61樓B室，買家為原豐有限公司，屬海外註冊公司。
明報記者陳天賜報道
