【明報專訊】義德道3、5號地皮日前以每方呎樓面地價近1.8萬元售出而躋身成九龍新地王，同區最近開始收樓、由永泰地產（0369）發展的科發道「懿薈」，也將在短期內正式推售項目的小數餘貨。
懿薈鄰近眾多名校之餘，主打「大戶路線」，標準單位面積已是2000多呎起的四房雙套房大戶，而向來走「貴精不貴多」路線的永泰亞洲，今次打造懿薈亦花了不少心思。物業外形雖然是以玻璃幕牆為主，恍如一幢極現代化的甲級智慧型商廈，但物業基座和會所範圍卻高度綠化，不但中和了大廈外形冷冰的感覺，可說是將「Cyber」、「Greenery」兩種元素融匯一體。
坐落亞皆老街與科發道交界的懿薈，物業所處位置與拔萃小學、喇沙小學及中學、協恩小學及中學、瑪利諾修院學校等全港知名的名校，皆相距不遠，部分甚至可步行到達，成為懿薈的增值賣點，對擁有小孩子的買家相信別具吸引力。
另外，懿薈雖然屬單幢項目，發展商並沒欺場，在物業設計上花了不少心思，以主體玻璃幕牆，配搭遍植樹木和多款植物的入口大堂、基座花園、住客會所，讓住戶感受現代都會感的同時，亦享受到綠化的起居環境。
標準4房大宅 樓高逾11呎
儘管懿薈單位總數只有43伙，但提供的戶型卻並非走「小品式」或「精品式」路線，而是屬傳統豪宅的大戶設計，各標準樓層每層兩伙：A、B室建築面積分別2498、2342方呎，呎碼雖然相差156方呎，但室內間隔同樣屬4房（雙套房）設計，樓層高度約11呎4吋高，加上大廳裝設闊銀幕式觀景窗，營造出不俗的空間感。
至於最高3層的複式大戶，面積最大更達到4500餘方呎，是同區單幢物業所少見的大碼單位，屬於真正的「大宅門」。
3層複式 面積逾4500方呎
另外，單位內籠比例亦算合理，不會出現廳大房細（或相反）的現象。舉例說，標準單位的客、飯廳面積約介乎450至500方呎，而主人套房面積則約380至400方呎（連同浴室），佈局算均衡。永泰地產企業拓展董事李簡鳳玲稱：「人生花在睡房、洗手間的時間其實相當長，所以主人套房和浴室的空間不能太細。」
每戶獨立電梯大堂 私隱度高
此外，物業私隱度極高。由於設有兩部住客電梯，可以每部電梯只服務其中一個單位，加上各層設有兩個大堂並於中間由木門相隔，令兩戶人家雖然同住一層，卻可擁有獨立電梯出口，出入不用擦身，從而提高私隱度。加上懿薈呈曲尺形建築佈局，A、B單位分別坐向東南、東北，同樣令兩個單位不會互相對望。
景觀方面，A、B單位的差別不是太大，大廳均可瀏覽整個東九龍、將來的啟德郵輪碼頭、何文田、維港和港島北岸的大都會景致。值得一提的是，B室的主人套房浴室向西南，天朗氣清時，視野可遠及西九龍和昂船洲大橋。
懿薈平均實用率約77％，而單位每方呎管理費為3.2元，以面積較細的2342方呎B室而言，管理月費近7500元，收費水平不低。
住宅車位比例1：1.5
此外，懿薈位處的科發道，前臨的亞皆老街皆屬純住宅區，沒有大型商場，只有附近的富寧街（毗鄰真善美村），開設有超市、便利店及快餐店。要享受真正的購物、逛街樂趣，就需要駕車前往九龍塘的又一城。而到東南亞、泰國菜館林立的九龍城「搵食醫肚」，亦相當方便。可留意的是，懿薈的住宅對車位比例為1：1.5，車位數量足夠。
撰文：林可為
攝影：陳淑安
