【明報專訊】早前政府主動推出招標的沙田石門商貿地，昨天地政總署公布，該地共獲7間財團入標，最終匯豐銀行以8.16億元高價擊退一眾發展商「爆冷」奪標，每呎樓面地價高達1777元，遠超市場原先估計成交價約6億元約三成至四成，匯豐計劃作後勤中心之用。
每呎樓面地價1777元
市場人士指出，由於近年政府極少推出新界商貿地招標，是次成交價將成為新界商貿地皮的新指標，預計地皮連同建築費等投資成本，估計總投資額約15億元。
匯豐銀行發言人表示，新購地皮將會用作發展後勤中心，但拒絕透露落成時間表。目前匯豐在奧海城和將軍澳設有後勤中心，前者主要作保險業務人員辦公室地點，後者則為容納資料庫及資訊科技人員。
擊退信置嘉里等地產商
是次共有7間財團入標，大部分為發展商，除中標的匯豐外，其他有份入標的財團包括信置（0083）、嘉里（0683）、世房（0813）、新地（0016）旗下的新意網（8008），以及近年積極進行物業投資的盈信控股（0015）等。
地政總署表示，是次批予匯豐銀行，年期為50年。該幅地已批予出價最高的投標者，是次由匯豐奪得的石門地皮，位於安耀街、安群街及安麗街交界，可作非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院），地盤面積約9.18萬方呎，可建樓面約45.93萬方呎，地皮上蓋物業需於2016年6月30日或以前落成。
現時除了住宅樓價持續向上外，寫字樓樓價亦水漲船高，上周市場消息亦指出，南豐持有的中環皇后大道中9號（簡稱皇九）高層，以約3.4億元售出，新買家傳為合和主席胡應湘妻郭秀萍及有關人士，呎價高約2.5萬元，創出中區寫字樓呎價的歷史新高紀錄。
測量師：自行買地建樓更划算
測量師林晉超表示，現時市區寫字樓呎價動輒逾萬元，即使是次匯豐雖以較市場預期價高的價錢投得該地，但卻可自行裁剪地盤及作物業設計以便自用，較於市場上買入寫字樓更為划算。他又稱，區內配套日趨完善，鄰近馬鐵石門站，加上鄰區工業地改劃作住宅用途，故亦同時吸引發展商參與競投。
明報記者陳天賜、李家欣報道
