田生：限發水雙輸 拖慢重建

【明報專訊】政府再出招限制發水樓，明年4月前提交的建築圖則雖仍可「發水」，但必須在兩年內動工，田生集團項目總監陳志凌透露，很多收購項目其實早已入了圖則，毋須趕尾班車，因為發展商要確保收購完成後可盡快重建。他又批評政府收緊發水樓政策，反而會令市區重建進度減慢。

項目已入則 毋須趕尾班車

中原地產研究部聯席董事黃良昇則指政府的做法有一個背後含意，就是逼你趕入則之餘，再逼你在兩年內動工趕建樓，正中政府下懷，估計幾年後房屋供應會增加得很快。他說﹕「過去西半山就是一個例子，當時提出收緊地積比率，結果很多發展商趕入則，令其後西半山的房屋供應增加。」

料發展商收購降價

對於政府新招的實際效果，建築師吳永順表示，至少做了預防措施，避免將來出現更多大型的發水樓，但他指政策沒有追溯力，很多發展商早已入了圖則，特別是那些收購重建，通常會在未收購完成前已入則。估計受新政策影響的，會是近月的賣地項目，如九龍塘義德道、粉嶺地皮等。

現時田生集團在香港舊區有超過300個收購項目，陳子凌回應本報查詢時表示，很多已入了圖則，因為這是慣常做法，他批評政府收緊發水樓造成雙輸局面，因為發水的項目都是一些環保、改善生活的設施，政府應改善銷售一手樓宇的透明度，而非限制發水面積。他又指，當可發水面積減少，發展商未必肯出太高價收購，結果會令市區重建減慢。

對於規定入圖則兩年內要建樓，他指對舊樓重建發展商不利，因為即使是強制拍賣都要花一年半，未必趕得及動工。