【明報專訊】今年兩大發展商，包括長實（0001）及新地（0016）積極開售新盤後，年底前兩大發展商旗下亦有5個新盤入伙，預計共涉逾4800伙，二手放售單位多達1150個，其中新地牛池灣峻弦剛錄首宗「摩貨」（成交前已轉售）轉讓個案，持貨約1年帳面獲利40餘萬元，物業升值約6％。此外，去年低價開售、一直「摩貨」頻仍的長實天水圍栢慧豪廷，亦再錄「摩上摩」個案，炒家持貨4個月帳面獲利31.5萬元，物業升值17％。
今年底前入伙的五大新盤，除峻弦及栢慧豪廷外，亦包括已開始陸續入伙的新地元朗YOHO MIDTOWN、年底前入伙的同系新蒲崗譽•港灣，以及長實大圍車廠的名城1期，五大新盤二手放盤價普遍較買入價高約一成至一成半，摩貨交投集中於栢慧豪廷、譽•港灣及YOHO MIDTOWN，二手放盤量佔已售出單位比例一般介乎一成半至三成不等。市場預計，是次入伙潮的表現亦對年底前的樓市起着一定影響。
峻弦山景戶持貨1年 淨賺10萬
炒家相對不多的峻弦，亦剛錄得首宗「摩貨」轉讓個案。美聯區域經理容民基表示，施政報告出台後一掃早前樓市陰霾氣氛，累積已久的購買力亦逐漸爆發，峻弦剛錄得摩貨轉讓個案，單位位於5座低層C室，面積947方呎，望山景，以約670萬元「摩出」，呎價約7075元，買家為曉暉花園業主，購入該單位作長線投資用途。
栢慧去年至今摩貨頻密
他又稱，原業主於去年10月以約629.85萬元買入，是次轉讓帳面獲利約40.15萬元，物業升值約6.4％；若扣除釐印費及代理佣金等投資成本，淨利潤約10多萬元。
另外，市場被譽為「摩貨」樂園的栢慧豪廷，再錄「摩上摩」個案。利嘉閣分行經理文家輝表示，栢慧豪廷剛錄「摩上摩」個案，單位位於8座中層F室，面積654方呎，以219.5萬元「摩」出，呎價3356元；原業主於今年7月初以188萬元承接「摩貨」，持貨至今再以確認人身分轉手，帳面獲利31.5萬元，物業升幅約17%。他又稱，該單位早於去年4月發展商以148萬元售出後，約1個月後，即2009年5月炒家即以158萬元「摩出」，其後接貨炒家再於今年7月初以188萬元「摩出」，可見該單位「摩貨」轉手的頻密程度。
（明報記者陳天賜報道）
