中海外本季推珠海豪宅

【明報專訊】今年第4季將推售中、港兩地多個樓盤的中國海外（0688），其中一個位於珠海香洲區的豪宅「中海•銀海灣」率先推出首批聯排式花園別墅，現開始接受買家登記，預計入場費逾1300萬元（人民幣•下同）。

港珠澳3地同推豪宅

中海昨宣布，第4季將在香港、珠海及澳門三地推售多個豪宅項目，包括九龍塘「牛津道一號」、珠海「中海•銀海灣」及澳門「天鑽」。其中珠海的中海•銀海灣，首期的別墅現正在上述三地同時接受買家「誠意登記」，擬於11月下旬公開發售。

中海地產（珠海）總經理陳啟旺表示，中海•銀海灣為一個集高層住宅及聯排式別墅的項目，其中第1期別墅物業共69幢，預期明年第3季度可入伙；建築面積由310至430平方米不等；現推出首批41幢接受買家先付38萬元誠意金登記，若最後決定不揀樓，可獲退回。

在本月底前登記買家，將來就算買入不同金額的別墅，都可以在樓價金額中扣除誠意金中的20萬元。此外，發展商可為買家提供裝修套餐服務，費用平均每平方米約6500元。

陳指出，首批推出別墅以清水房的起價逾1300萬元（以最小的310平方米面積計，即平均每平方米逾4萬元水平）。他補充稱，現時仍未為該批別墅訂價，但以珠海屬最高售價的聯排別墅價格，平均每平方米高達4萬至6.8萬元。

指加息對房地產影響不大

中原地產珠海及中山董事總經理潘家浩表示，珠海現時巿場可售的聯排式別墅價格，一般平均每平方米介乎逾1.5萬至2萬多元，其中如位於斗門的「華發水郡」，現售平均每平方米介乎1.7萬至2萬元。

另外，陳啟旺認為，內地剛加息0.25厘，對巿場有點影響，但加幅尚屬輕微，影響不大。「2004至2005年、2007至2008年，都是這樣（加息），但影響不大，所以這政策對房地產巿場影響不會太大。」