新地香粉寮地料獲批

【明報專訊】近期積極增加土儲的新鴻基地產（0016），短期內或可再增添一幅大圍豪宅地皮。城規會周五審理新地於該地申建5幢樓高26層816伙的覆核，規劃署以新地已補交技術文件為由，不表反對，料通過機會甚高。另地政總署提交最新文件透露，早前已向新地發出補地價，新地正在上訴中。換句話說，若周五城規會批准該項目，新地又接納補地價，短期便可以啟動該發展項目。測量界一般估計以涉及補價的樓面52.1萬方呎計算，涉資約21億元，每呎樓面補地價約4000元。

可建816伙 樓面52萬呎

不過，地政總署指出，該地的發展商要交出45.2萬方呎地皮，但政府只會重新批出42萬方呎。另外，稍後批出的地契，會規限發展商要就地皮內無建樓的綠化保育地，提交管理報告，由政府審批。資料顯示，不會重批的地皮大致是現時村民所住的位置，換句話，新地亦損失3萬多方呎地皮的發展權。本年3月，城規會以申請人欠交技術報告為由，拒絕申請，而審理當日，約20名居於上址村民到場抗議。

香粉寮地皮由多幅農地組合而成，相等於約31個標準泳池的面積，位於美田邨斜對面，鄰近恒峰花園。新地現申建地積比率為1.18倍，包括1期760伙及400個車位，以及2期56伙及33個車位。新地於2007年以4.05億元購入該地。