【明報專訊】樓市熾熱，大手投資物業成交不絕，就如主力促成大「刁」（deal）的第一太平戴維斯，今年首3季已促成超過195億元的物業買賣金額。該行副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光表示，外資基金和老牌家族再度活躍於投資物業市場，但原來他們入市買賣的偏好和策略各有不同。
袁志光指出，傳統老牌家族由於植根香港，對本地市場熟悉，多數傾向買入獨特性高的物業，而且普遍心頭較勇，決定入市較快，惟一般持貨時間長久，5年、10年、甚至20年不等。
袁稱，由於很多老牌家族未有成立專門的投資團隊，因此會盡量為他們設身處地考慮，尋找合適的貨源，主動出擊。而這些家族在做數以億元的買賣物業決定時，原來往往只在一個「信」字，例子如原由旭日企業（0393）董事長、人稱「褲王」楊釗持有的駱克道54至62號博匯大廈，以5.9億元轉售的交易。
為楊釗穿針引線 買賣博匯大廈
「博匯大廈本來不肯賣，但楊生乃念當年由我穿針引線，幫他購入物業，於是願意將物業放售，叫價6億元；新買家是第一次在市場上買貨的本地廠家，亦是因為相信我而入市。最初雙方在價錢上未能傾妥，但因為楊生非常相信我，經過短暫的討價還價後，楊生最後爽快地減價1000萬元，終以5.9億元成交。」
1000萬元說多不多，說少也不少，因為楊釗念舊，令袁氏再一次完成這單刁。原來當年李澤楷透過旗下電訊盈科（0008）購入博匯大廈並翻新物業，由於具升值潛力，袁志光於2004年便膽粗粗向楊釗推薦，楊分析過後隨即入市，作價2.1億元，數年間物業大幅升值，持貨6年帳面大賺3.8億元，升值1.8倍，自然對當年協助購入的經紀大加信任。
他又談到與經營洗浴用品生意的內地公司絲寶集團的關係。「10年前絲寶家族亦是通過我，購入淺水灣道89至91號地皮興建物業，當年買入價2.8億元，時至今日，該項目市值已高達15億元，是本港最貴的獨立屋之一」。
基金重回報 傾向短線
至於外資基金，袁指他們講求的是穩定回報、普遍3年至5年便會出貨，時間短暫，目的保持股東利潤，所以決定出手前必定會蒐集詳盡的資料，作出分析、計算和研究，以數據決定是否入市，因此斟洽時間相對較長。
袁又指出，目前來港投資的外資基金，主要來自新加坡、美國和歐美地區，因為本港經濟、匯率相對穩定，決定投資前着重物業本身的回報。基金一般傾向購入商業項目，因計算回報容易；至於家族客，由於對市場熟悉，會購入工廈、商業及住宅等各類物業。以現時基金及家族客不斷在市場進行買賣，料他們均睇好本港後市，繼續上升。
袁續稱，一般較舊項目，只要業主肯花錢裝修，價值可被大大提高，轉手放售亦能賣到好價。「遇上優質但較舊物業，首先會視乎業主是否肯投入資金去翻新或改裝，將價值提升，否則，若業主無意翻新或不夠資金，通常便會向財力充足的基金推薦。」
至於傾向一小注一小注資金入市的投資者，會特別找尋銀碼較小，但極具升值潛力的貨種。「過去曾接觸過部分投資者，憧憬10年一個浪，希望尋找入市機會。」
撰文﹕郭楣
