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【明報專訊】一名內地租客承租台灣影星蘇有朋名下在北京的商舖，卻被工商部門告知「不得使用境外個人（包括港澳台地區）購買的房屋從事經營活動」，而不准註冊登記，該租客狀告蘇有朋和經紀公司索賠44萬元（人民幣，下同），案件於前日審理。據了解，北京工商局規定，境外機構和個人於2006年7月後購買的物業如租賃他人從事商業活動，須以公司名義出租。
據《京華時報》報道，去年7月，王先生承租了北京朝外SOHO的一套商舖，準備經營理髮店。王先生稱，他經北京時代之家房地產經紀有限公司聯繫到業主蘇有朋，三方簽訂房屋租賃合同，稍後他支付首期租金、押金共計14萬餘元，再花29萬裝修，但到工商部門註冊登記時遭拒。
王先生認為，蘇有朋作為業主，應知曉內地相關法律法規，但他仍將名下物業出租用於商舖經營，而時代之家作為專業中介公司也應知上述規定。於是將他們告上法庭，要求解除合同，蘇有朋退還租金押金，並賠償各項損失共44萬餘元。
境外業主出租商舖須領牌
但「時代之家」否認做過這筆生意，法庭鑑定亦顯示，合同中的公章與時代之家的註冊公章不同。蘇有朋律師認為，王先生找的經紀可能涉嫌合同詐騙。而蘇有朋只負責提供房屋，王先生裝修前並沒有徵得蘇有朋同意；且合同已到期，蘇有朋尚未收到後續租金。因此當庭提出反訴，要求解除該合同，並向原告索賠違約金58萬餘元。
本報查閱北京工商註冊網發現，據建設部等部門制訂的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動的，該境外機構和個人應先設立外商投資企業，通過該企業開展出租業務。但若該物業屬在《意見》實施（2006年7月11日）前購買，出租面積在500平方米（約5400平方呎）及以上，才要成立註冊公司再作商業出租。
（明報記者報道）
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