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【明報專訊】隨着內地房市二次調控的深入，各大城市銷量急，一手房售價雖然企硬，但民眾心理定價卻不斷受到衝擊。高盛昨日發布報告，預計未來1年房價將下跌20%。野村證券則指出，多個城市的限購令將引起大量退訂，或會隨着細則在其他城市全面鋪展，蔓延成退訂潮。而國統局國民經濟綜合統計司副司長盛來運在記者會卻表示，一些城市的銷售量下降，表明房地產投資性需求得到了明顯遏制，調控效果不能單看房價。
京杭滬深成交大跌
北京美聯中國董事白紀遠提供了北京截至20日的網簽數據：一手房成交5104套，比上月同期下跌31%，二手房成交8061套，比上月同期下跌22%。同樣根據政府數據，杭州10月3日至17日的一手房銷售面積比9月後兩周下跌38%，深圳則下跌46%。上海10月第二周比第一周成交面積下跌12%。
由於政府數據比實際銷情略有延遲，記者又向深圳中原地產總行總經理李耀智查詢，他指出10月成交套數比9月跌五至六成，目前退訂率為10%，另有約10%的買家延遲簽約，仍在觀望。
10月上海一二手房價穩定
上海的限購由於是限訂「新購」房，力度比深圳小，上海中原董事總經理譚百强說，上海退訂率目前低於5%，成交量方面約比9月同期下跌兩成。他指出目前商品房價格穩定，開發商選擇延期推盤或放緩銷售。二手房方面，高價房巍然不動，反而是郊區廉價房價格開始鬆動。
高盛預計房價將在未來12個月下跌20%，而2012年以及2013年的房價將繼續受限於政策調控，但每年可回升10%。高盛報告稱政府的調控政策將持續，直到建成大規模的保障性住房和廉租房。而2011年商品房的銷售率將會低於09年和10年的水平，隨着存貨的增加，負債率的提高以及需求的降低，房價將會下降，非都市核心區域的低質量房屋降幅尤大。
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