【明報專訊】熱錢不斷流入香港，一眾政府和財金官員昨日齊發「預警」，呼籲市民要分外小心，三度強調市民置業要量力而為，尤其要評估加息後的供款能力。金融管理局總裁陳德霖（圖）表示，美國超低息和推行量化寬鬆貨幣政策，令熱錢過度流入香港，導致資產價格上升，令人擔憂。
資金過度流入 陳德霖：收緊按揭將見效
陳德霖說：「亞洲包括香港出現資金流入過多的情况，這些資金流入令當地的資產市場有上升壓力，香港的資金流入情况，我是表示擔憂，但我們有自己的處理方法。」他相信早前收緊按揭的措施會漸見成效。
內地日前突然加息，陳德霖相信可壓抑通脹，對於調控經濟過熱亦有正面作用，兼對本港整體經濟有利。他提到，由於內地資本帳仍未開放，相信息口升跌對人民幣匯價無直接影響。
財經事務及庫務局長陳家強昨在立法會亦說，歐美國家以量化寬鬆政策刺激經濟，這等政策有效與否仍待時間證明，但已令金融市場波動。他說港府正關注當中的風險，因量化寬鬆政策或會令本港或亞洲區的資產價格上升，甚至可能出現資產泡沫。他認為各國政府有不同應變方法，例如內地最近就透過加息去減低資產泡沫的風險。
議員關注資產泡沫對本港樓市的影響，陳家強說當局會密切留意樓市，必要時不排除推出相應措施。他又稱，金管局與銀行一向有留意批出物業按揭時的風險問題，亦會審視借貸人的財政能力及外圍環境變化等。
鄭汝樺：買樓要考慮供款能力
運輸及房屋局長鄭汝樺昨亦警告，現時的超低息環境不會持續，三度強調市民置業要量力而為，例如經過供款壓力測試後，是否仍有能力供款，「要做精明消費者，正確選出你認為最合適的置業時間」。
現時新盤呎價動輒過萬元，鄭汝樺稱這令市民心理上有感樓價飛升，「經常聽到那些賣萬五元一呎的新樓，其實每個家庭考慮時，需要看自己的供款能力」。但她認為，市場上仍有很多上車盤，未來幾年亦有6.1萬新單位供應。
