【明報專訊】本報周一報道長實的天宇海樓盤上月開售期間，有中原地產經紀涉誤導一名退休中大教授，刷信用卡過數15萬元作為「誠意金」，以獲取樓花單位「摩貨」（指單位落成前轉售圖利）。誠意金安排從何而來終於有答案，中原地產表示，應發展商長實要求收取誠意金，長實亦修訂原來立場，承認有收，但強調是為了令選購有秩序和公平。
已向地產代理監管局正式投訴的中大退休教授陳天祥，向本報提供曾簽字的誠意金表格，上有長實印章，長實上周日回覆時，曾指收取誠意金是地產代理與客戶間的事，與長實無關，但及後中原地產明確表示，收誠意金是按長實要求，本報遂再向長實查詢，長實於周三書面回覆，證實該樓盤有收取誠意金。
長實﹕只收支票本票 認購後才過數
長實就誠意金安排解釋說，長實旗下樓盤收取之誠意金，只以銀行支票或本票支付，並不會兌現向隅者（即選不到合意單位認購人士）之支票或本票，長實不接受以現金或銀行信用卡繳付誠意金。「銷售樓盤收取之誠意金是登記選購的程序安排之一，目的是令選購有序及公平」。長實強調，售樓安排根據地產建設商會的指引，以及政府預售樓花同意書的條文進行，完全符合有關規定。
長實直接向客戶收取的誠意金支票或本票，只在客戶落實認購單位後才過數，為何中原地產代長實收取的誠意金，卻在客戶未選樓前便過數？據本報了解，是因為地產代理監管局的守則規定，代理不可以墊支或貸款給客戶去買樓，當客戶刷信用卡支付誠意金予代理，然後由代理寫本票給發展商，不過數便可能構成墊支或貸款，違反守則，所以必須過數。至於中原的經紀為何對陳天祥再三保證刷信用卡不過數，則有待地監局調查釐清。
中原集團董事（企業風險管理）郭家豪說，中原調查事件，承認該經紀解釋不清楚，但指該經紀否認向教授教導「摩貨」技巧，中原將安排該員工接受付款及銷售程序的培訓。
指「誠意金」名目不清晰 地產代理促改名
至於天宇海為何要求準買家支付15萬誠意金，郭家豪坦言，中原地產應發展商長實的要求收取誠意金，有關表格也由發展商提供取。根據該份誠意金表格，15萬元誠意金既非買樓的訂金、亦非抽籤費，交了誠意金不代表發展商有責任賣或登記人有責任買，也不表示有優先購買權。郭家豪也認為誠意金的名目不清晰，建議發展商將來可用入票申請表或購買認購書等名詞，以便代理及消費者理解。
理大建築及房地產學系教授許智文坦言，「我第一次聽誠意金呢樣嘢，可能個別發展商有呢個情况」。他說，一般買賣樓宇慣常做法是「收票」，方便買家將來落訂，也是行內慣常做法。
