首三季1.17萬伙施工 3年新高

【明報專訊】政府剛公布的統計數據顯示，新樓盤無論以施工量及落成量計均見大升。今年第三季私樓施工量達5100伙，較次季2500伙大增逾倍，首三季施工量已高達1.17萬伙，不單較去年全年大增逾四成，亦創下3年新高。今年第三季私宅落成量亦達4100伙，較次季2100伙大增九成半；首三季落成量亦達1.11萬伙，較去年全年7200伙大升逾五成，亦創4年新高。

數字亦反映政府主動推出土地拍賣、港鐵和市建局加快推出項目招標等措施，已初見成效。此外，隨着今年發展商加快開售新盤，以及積極增加土地儲備，在採取貨如輪轉的策略下，發展商今年亦加快私樓施工步伐。施工至落成需時，預計今年動工樓盤最快3至4年會陸續落成，屆時落成量或會大增。

地產界：數量未足應付需求

中原研究部聯席董事黃良昇表示，隨着政府加快拍賣地皮及規管「發水樓」，發展商趕於新例實行前入則，將令未來兩年施工量會大升至約1.7萬及2萬伙。他亦指出，即使供應持續增加，樓價未必下跌，主要現時樓價受資金氾濫及低息環境所影響。

利嘉閣研究部主管周滿傑亦指出，雖然今年私樓施工和落成量回升，反映政府優化土地政策開始見成效，但按照目前緩慢的建屋進度計算，數量仍不足以應付近年市場的龐大需求。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年首三季落成量大增，主要與多個原定去年落成的項目順延至今年竣工有關，預計全年落成量與政府預測的約14,259伙相若。