延文禮士道地皮 樓面具創意可獲豁免

【明報專訊】政府昨為下月3日拍賣的九龍塘延文禮士道地皮的賣地章程刊憲，規定發展商須於2015年底前完工、可建樓面上限22.75萬方呎以及高限為10層等。市場估計，地皮價值將高達25億元，每方呎樓面地價則約1.1萬元。章程規定，項目將按地盤邊界加入3條通風廊（非建築地帶），其中向延文禮士道一條約4.5米闊，另外2 條則由10米收窄至6米。而地皮可建樓面約22.75萬方呎，高限為10層或57米（主水平基準以上），務求與毗鄰學校高限協調。

具發展豪宅潛力 雖近墳場仍吸引

另外章程亦一如以往指出，若建築事務監督根據條例，認為某些樓面屬環保或有創意，可豁免計算樓面，市場預料，投得地皮的發展商會即時入則，以期趕及明年3月底前批出圖則，以享舊有的「發水」樓面。該地原屬政府計劃主動推出拍賣或招標的6幅地皮之一，但發展商已急不及待，上月底搶先以17.16億元勾出，每方呎樓面勾地價7540元。該地對面即為九龍仔游泳池及九龍仔公園，旁為民生書院，一街之隔即為華人基督教永遠墳場。市場估計該地雖鄰近墳場，位置上亦屬九龍塘邊緣位置，貼近九龍城區，但因具發展低密度的豪宅潛力，且可作遷就墳景，預料會吸引發展商爭奪。