【明報專訊】中央收緊房貸、地方政府推限購令、再加上人行加息，內地一線城市的住宅交投大跌。但記者在加息後首個周末走訪「調控重鎮」深圳多個新盤，發現雖然普通住宅盤乏人問津，但不受限購令影響的服務式住宅及商廈物業，成交仍暢旺，價格亦有輕微調升。有物業代理指不少炒家為了避開政府調控，轉攻商用物業。
位於深圳的「深港一號」新盤，每平方米均價2.5萬元（人民幣•下同），就記者昨日所見，樓盤銷售中心門堪羅雀。負責的地產代理鄧小姐表示，自從深圳推出「限購令」之後，銷量大減。再加上加息效應，過去一周只售出幾套房，較再上一周的15套顯著下跌。昨天下午亦只有3名睇樓客，錄得1宗成交。
中價樓周末僅3人睇樓1宗成交
她說，面對嚴厲的限購令，很多投資客望而卻步，「去年投資客佔總體九成，現時不足五成」，雖然成交量大跌，鄧小姐卻表示樓盤未有減價促銷的打算，「反正地產商認為長遠樓市仍會向好，限購令等調控可能只是短暫措施」。
記者到訪另一新盤，每平方均價3.3萬元的「首座」時，有大批市民前往睇樓，情况截然不同。負責的地產代理李先生說，當局前天公布，包括「首座」在內坐落於商業區的服務式住宅，只實行「限外令」（港澳台等外資只限買一套），對內地人（包括非深圳居民）購房全無限制，因此很多準買家的擔心一掃而空，單在昨天下午已賣出4套，相信本周末可打破上周末11套的成交，當中投資客佔買家總體約七成。
對內地人不設限 資金轉炒服務式住宅
在附近的「大中華IFC」商廈銷售中心職員也指出，自從調控措施出台後，不但是服務式住宅受歡迎，很多富戶亦有興趣由買住宅，轉去投資高價錢的寫字樓盤。
深圳中原董事總經理李耀智接受電話訪問時表示，一手住房10月份迄今為止的成交量，比9月同期大跌一半，但成交價仍保持平穩。李耀智續說，近期確實有資金轉去投資商業物業，一手商業樓同期的成交量同期跌幅較少，雖然帳面價格保持相同水平，但折扣較之前有所減少，變相實際交易價錢提升。
睇樓客：怕通脹甚於加息
昨日前往睇樓的深圳市民陳先生表示，通脹的速度太快，一早預期央行會加息。但他相信，加息無礙內地人買樓意欲，「現在大家怕樓價漲得快，多於怕加息」。對於中央政府的遏止樓價招數，陳先生亦有所保留，「政府一直說要調控，但深圳樓格卻不斷漲」。據《華夏時報》的報道，若以貸款60萬元及20年還款期，按照首套房貸8.5折利率計算，加息後買家每月需要多付56.7元利息，累計20年共需要多付約1.36萬元。
明報記者林紹桐報道
