【明報專訊】內地「9.29」第二次樓市新政臨近「滿月」，上周央行並加息0.25厘，北京買樓者中持觀望態度者雖有增加，但樓市熱度並未減弱。昨日本報探訪北京「遠洋新悅」、「長安6號」等多個新盤售樓處，看房者絡繹不絕，人多時，工作人員竟應接不暇。
當前，北京樓價仍維持9月底水準，較4月樓價歷史最高峰時下跌20%左右。業界人士雖言短期看跌，但指北京「剛性需求太大」，多數仍堅持長期看漲。
距離長安街以東15公里、東五環外的「遠洋新悅」二期，地產商在下月底才開盤。昨日下午1時，售樓處內同時有14批睇樓客，令工作人員忙於應付。
睇樓客：加息趕不上通脹速度
一名來自外地的睇樓客說，「通脹令人民幣購買力下降。銀行加息，才加多少錢？加息加再多，也趕不上通脹速度。一套房200萬，20年時間，再多利息也有限。」
據售樓小姐王春霞介紹，該社區2012年才可交樓，今次二期共512個單位，預售價暫定為每平方米1.85萬元（人民幣•下同）。王春霞說：「北京新盤項目少，不可能降價。」而該社區首期275個單位，9月中旬開盤時，吸引4000人排隊報名，原計劃均價每平方米1.7萬元，結果最便宜的單位都賣到每平米1.8萬元。
新盤價格堅挺，二手樓價格則維持9月底水準。北京潤萬嘉地產經濟公司置業經紀王樹民坦言，近期樓市維持穩定，雖暫時不減價。但中央五中全會後，政府「抑房價」意圖明顯，仍會有後繼政策出台，「樓市或將減價，但最大降幅難超20%。」
經紀指剛性需求大 樓價難降
另一位不願透露姓名的經紀表示，中央對樓市落重手打壓。但就北京而言，剛性需求太大，樓價難有大幅下降。「政府雖在首期、二套房等設置政策障礙，一旦政策稍微鬆懈，受限者將重返市場，將再次帶動樓價一路飈升。」他說：「降幅不足10%，但卻以20%、30%速度回升，已成北京樓市常態。」
明報記者劉洪慶北京報道
