MIDTOWN呎租成交近15元

【明報專訊】陸續入伙之元朗YOHO MIDTOWN，受惠樓市熾熱，租務活動頻繁。據區內代理指出，近期市場錄得十多宗租務成交，一般成交呎價介乎13.5至15.5元，回報率達3至3.5厘水平。一個面積約600方呎戶，月租近9000元。

美聯區域營業董事陳光裕表示，該行新近錄得多宗租務成交，其中YOHO MIDTOWN 1座高層A室，面積573方呎，每月租金8800元，即每方呎租金15.35元，以業主買入價305萬元計算，租金回報率3.46厘。

另一個位於8座高層A室的單位，面積612方呎，月租9500元，折合呎租15.52元，單位業主當日斥資355萬元購入，是次出租回報率3.2厘。而1座高層F室，面積647方呎，以每月9500元租出，呎租14.7元，業主買入價約366萬元，租金回報約3.1厘。

租金回報逾3厘

另外，面積較大的9座中層F室，687方呎單位，以每月9300元租出，折合呎租13.54元，以業主375萬元購入價計算，每月租金回報2.98厘。

陳光裕估計，目前僅兩成買家（約300伙）已經收樓，由於不少業主計劃作長線收租，料稍後租務更趨頻繁。

事實上，項目一期YOHO TOWN呎租普遍介乎15至16元，回報率一般達4厘，較新入伙之YOHO MIDTOWN為高，陳氏解釋，主要由於一期單位面積較細，令呎租水平偏高；加上樓齡較長、樓價較低影響，回報率略高。