美聯7.8元以下加碼

【明報專訊】在昨天，慧雅談到本港年輕人擔心買不到樓的問題。基本上，本港不少年輕人對未來感到徬徨和不安，是一事實，亦是可以理解和明白，不過想深一層，有時我們又可以說些什麼和做些什麼呢？

政府無重招遏市 釋放購買力

基本上，這問題頗為複雜。蓋本港的樓價是要取決於不少因素，其中不少是源自一些我們無法控制的外來因素，在今天，本港樓市的前景看來相當不錯，但3年後或5年後會是怎樣，這個很難說。但一旦年輕人買了樓，是等於要押上了他們在未來十多廿年，或甚至更長時間的現金流。在這情况下，幫助年輕人置業，會否有原意想幫他們，但反而害了他們的風險？另一方面，慧雅也聽過一些置了業的人士說，她們當年是辛辛苦苦儲了很多年錢才得以置業，若現在後生一輩可以不用經歷什麼辛勞就得以置業，或甚至住得比她們還要好，那對她們這一輩付出了這麼多的人而言，又是否公平？

無論怎樣，慧雅認為樓市在短期的前景是相當不錯，蓋在最近幾個月，不少潛在買家都是抱觀望態度，看看政府會否有什麼重招出台。現在這些擔憂給解除了，樓市向上的動力是會被釋放出來。根據慧雅的觀察，現在二手市場的情况真的很旺，似乎好些買家似乎是擔心買不到樓，叫價不是太進取的單位很快就得到承接。

基本上，慧雅的觀察是，大部分香港人居住的單位都是比較細和舊，很滿意自己居住環境的一並不多。在這情况下，細換大與舊換新的動力可以很大。從這角度看，慧雅認為美聯（1200）值得留意，建議在7.8元以下加碼，並把目標價提高至9.2元。

施慧雅

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