仲量聯行促建大樓面甲廈

【明報專訊】仲量聯行最新研究指出，跨國公司及企業持續在亞洲地區擴充，香港有需要增加大樓面的寫字樓供應，以保持國際金融中心地位。該公司又建議於西九至尖沙嘴一帶、東九龍及啟德重建區等範圍興建該等樓面，以滿足租戶需要。

僅佔甲廈3% 遠低紐約東京

該行研究顯示，從事金融、保險、房地產及商業服務業的跨國公司，普遍追求較大樓面寫字樓，傾向租用3萬方呎或以上具環保設計的商廈。惟現時本港只有3%甲級寫字樓，提供全層3萬方呎以上的大樓面標準，包括6幢非核心區商業物業，如觀塘宏利金融中心、九龍塘又一城、鰂魚涌太古坊常盛、九龍灣國際展貿中心。

仲量聯行國際董事兼商業部主管莫家文認為，本港大樓面寫字樓供應比率較紐約的64%，以及東京的25%差距甚大，加上有部分亞洲區如新加坡已察覺有關問題，計劃未來5年推出4幢合共370萬方呎的大樓面寫字樓。有見及此，他建議港府於西九、東九龍等地加快興建，以確保競爭力。

另外，由於經濟向好，不少國際企業在港擴充，刺激本地寫字樓交投熾熱，仲量聯行商業部港區董事嚴威程指出，該行促成的交易中，有三成來自企業擴充，另七成來自轉租及新租客戶。預計今年本港整體商業樓面的吸納量可達300萬方呎，較去年少於200萬方呎有明顯增幅。

莫家文指，今年首3季中環甲級寫字樓租金升幅28%，料全年上升30％至35%，預計明年中環區升幅逾20%，東九龍及港島東料升15％至20%。